直播：2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評結(jié)果發(fā)布暨500強(qiáng)峰會

　　和訊房產(chǎn)消息 3月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會在北京（樓盤）順利舉辦�；顒泳头康禺a(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展之道進(jìn)行了一番討論。同時，活動方還將公布“2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測評成果及“2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌”測評成果。以下是和訊房產(chǎn)在現(xiàn)場發(fā)回的報道。

主持人：各位來賓、朋友們、女士們、先生們，大家下午好！2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會暨500強(qiáng)峰會現(xiàn)在正式開始！首先我代表主辦方——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心，以及大會的承辦方——北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司，歡迎各位的到來！中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)中房網(wǎng)（），為本次活動的官方發(fā)布網(wǎng)站。樂居、新浪地產(chǎn)、地產(chǎn)人網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布支持。另外，有關(guān)本次發(fā)布會的議程、直播實錄和測評報告，大家都可以通過關(guān)注中房網(wǎng)的微信獲取，微信號就是中房網(wǎng)的全拼zhongfangwang。

　　下面我介紹一下到場的嘉賓有：

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰先生

　　國務(wù)院參事室特約研究員姚景源先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張力威先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居金融服務(wù)集團(tuán)董事長、鉅派投資集團(tuán)聯(lián)席董事長兼CEO倪建達(dá)先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、天朗控股集團(tuán)董事長孫茵女士

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、山東東海集團(tuán)董事長魏建國先生

　　中國房地產(chǎn)測評中心專家委員會主任、上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳先生

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱先生

　　也感謝新華社、經(jīng)濟(jì)觀察報、新浪網(wǎng)、香港文匯報等百余家聯(lián)合發(fā)布權(quán)威媒體的支持。十分榮幸與各位新老朋友相聚北京，對大家的到來再次表示感謝和歡迎！

　　下面，我們以熱烈的掌聲有請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰，為大會致辭

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰

　　劉志峰：各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們，大家下午好！500強(qiáng)測評活動已經(jīng)開展八年，2016年500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)和500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測評活動是中央提出供給側(cè)改革，房地產(chǎn)去庫存背景下進(jìn)行的。通過測評給房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)做一個既能全面客觀的評估，并給“十三五”工作起到一定的指導(dǎo)作用，在此我代表主辦方向入選的500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)、供應(yīng)商和服務(wù)商表示熱烈祝賀。

　　當(dāng)前中央在城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展都提出了明確要求，城市發(fā)展要經(jīng)濟(jì)實用、美觀大方，綠色低碳，建設(shè)和諧宜居的美好環(huán)境，房地產(chǎn)發(fā)展要滿足有效需要，因城施措，化解庫存。

　　一，把握整體向好趨勢，保持行業(yè)健康發(fā)展。這些年國家出臺的金融、稅收、公積金等一系列去庫存，穩(wěn)市場的政策，使房地產(chǎn)企業(yè)、市場企穩(wěn)回升。2015年全國商品房銷售面積12.85萬億平方米，比去年增長了6.5%。商品房銷售額8.73萬億，增長了14.4%，寶億萊家居飾品，創(chuàng)歷史新高。今年一季度行業(yè)整體向好的趨勢正在繼續(xù)，一到二月份房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增長3%，這是兩年以來房地產(chǎn)投資增速首次回升，新開工面積也實現(xiàn)了正增長，商品房銷售面積和銷售金額同比都實現(xiàn)了大幅增長。其中住宅銷售額同比增長了接近50%。

　　市場企穩(wěn)回升，究其原因，一個是以前的基數(shù)比較低，所以會導(dǎo)致2015年、特別是今年前兩個月的數(shù)據(jù)同比大增。第二個是去庫存政策和信貸政策起了作用，使得購房需求集中釋放。第三是居民住房消費(fèi)升級，改善型住宅消費(fèi)比例有所提高。在與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)形成良好的互動與融合，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，帶動了家電、裝修、消費(fèi)品和設(shè)計服務(wù)的增長。因此我們看到房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中所起到的重要的作用。

　　二，整體軟裝寶億萊家居飾品，努力應(yīng)對分化，積極做好去庫存工作。在市場企穩(wěn)回升的同時，我們也要看到城市分化越來越嚴(yán)重，銷售熱點(diǎn)集中在一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市。其中上海銷售額接近5000億元，深圳（樓盤）銷售額同比增幅超過了百分之百，北京、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、天津（樓盤）等省市，房地產(chǎn)成交額同比漲幅都在40%以上。形成鮮明對比的是房地產(chǎn)庫存，特別是三四線城市的去庫存任務(wù)很重。

　　2015年，全國商品房庫存達(dá)到7.18億平方米，如果再考慮到施工的商品房和已經(jīng)竣工交付未出售的商品房因素，實際上房地產(chǎn)庫存壓力更大。因此，開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)商要認(rèn)真解讀和領(lǐng)會中央的政策。要積極的滿足新市民的需求，逐步通過市場培育，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。二是要保障住房政策，為去庫存提供新的需求端。三是抓住住房公積金逐步放寬的政策，為首次購房家庭提供有效的需求；四是有條件，有能力的開發(fā)企業(yè)要圍繞租售并舉拓寬去庫存渠道，在應(yīng)對城市分化方面開發(fā)企業(yè)要在政府因地制宜，因城施策的指導(dǎo)下，在一線城市和重點(diǎn)二線城市精耕細(xì)作，滿足中高端人群的個性化、多樣化需求。同時設(shè)計開發(fā)有利于青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的小戶型公寓。在三四線城市針對新市民的需求設(shè)計性價比高的中小戶型，將消費(fèi)者的需求分類分層后按需生產(chǎn)，避免企業(yè)盲目生產(chǎn)。

　　三是加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)有效需求。除了努力應(yīng)對區(qū)域和城市分化，積極去庫存之外，我認(rèn)為還要做好以下四個方面的工作：一是要加快房地產(chǎn)供給側(cè)改革，改善產(chǎn)品的供給。二是要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品的品質(zhì)；三是，企業(yè)特別是500強(qiáng)企業(yè)要培育精益求精的工匠精神，提品質(zhì)，倡品牌，四是加強(qiáng)融合共享發(fā)展，與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)，建筑材料和部品部件企業(yè)主動對接，利用城市化發(fā)展提高房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化、精細(xì)化的水平。在這方面結(jié)合測評工作我們已經(jīng)看到了一批500強(qiáng)企業(yè)發(fā)揮了帶動作用。比如說在金融創(chuàng)新方面，萬科推出國內(nèi)首只公募REITs，綠地設(shè)立金融資產(chǎn)交易中心、打造金融平臺；華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、恒大，碧桂園分別推出了互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，越來越多的企業(yè)注重產(chǎn)品特色，培育市場亮點(diǎn)，如朗詩當(dāng)代、金茂的綠色地產(chǎn)、科技住宅，再如綠城的小戶型公寓等等，在創(chuàng)新方面華夏幸福(600340,股吧)與其他行業(yè)龍頭產(chǎn)學(xué)研結(jié)合起來，在開發(fā)功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)多功能的城市服務(wù)空間。SOHO中國改造存量商業(yè)地產(chǎn)，推出了辦公室租賃市場，還有一些企業(yè)在老年地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，醫(yī)療健康地產(chǎn)，社區(qū)服務(wù)業(yè)，智能家裝，海外市場另外也取得了較好的成績。