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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈

  李戰(zhàn)軍中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京中房研協(xié)技術服務有限公司首席研究員、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長、CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院副院長、中國豪宅研究院特聘專家、中國房地產(chǎn)年鑒副主編。

中國豪宅研究院特聘專家:李戰(zhàn)軍

  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈

  房地產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈,不認為中國房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),不認為中國房地產(chǎn)市場是一個總體健康的發(fā)展中市場,不認為中國房地產(chǎn)企業(yè)具有經(jīng)濟貢獻和社會責任,是十年房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控的思想基礎,也是房地產(chǎn)調(diào)控政策決策層的思想誤區(qū)。

  在上述思想的發(fā)酵作用之下,很長一段時間房地產(chǎn)政策調(diào)控的決策層進而認為,中國宏觀經(jīng)濟的增速下滑與房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控沒有關系,穩(wěn)增長、調(diào)結構、促經(jīng)濟,也根本不需要通過拯救和刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來實現(xiàn)。先把房價打下來,取信于民,在這之后再來處理中國宏觀經(jīng)濟下滑的問題。

  在現(xiàn)實生活中,最直接表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟關系風向標、晴雨表的,是中國的資本市場,特別是股票市場。多年來,每當北京頒發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策的時候,無一例外的股票市場都呈現(xiàn)一面倒的大跌局面,尤其是房地產(chǎn)業(yè)板塊和金融板塊。時至今日,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,中國的資本市場已經(jīng)成為全世界的排尾兵,股票市場已經(jīng)喪失了成為中國經(jīng)濟發(fā)展引擎的融資功能。一意孤行,整體軟裝寶億萊家居飾品,剛愎自用,不惜犧牲中國經(jīng)濟的正常發(fā)展,也要兌現(xiàn)給老百姓所做的“房價合理回歸”的承諾。天天月月年年講房價,弄得全國迷思,整體軟裝寶億萊家居飾品,深陷其中,難以自拔。

  能夠說明房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟關系的,還能從房地產(chǎn)業(yè)對財政收入和銀行業(yè)的貢獻中尋找到真相。以2012年為例,全國土地出讓收入28517億元;銀行對房地產(chǎn)開發(fā)和消費貸款余額12.9萬億元,利息收入8400億元;房地產(chǎn)企業(yè)和個人主要上繳的四種房地產(chǎn)稅收共計1.1萬億元(其中契稅2874億元、房產(chǎn)稅1372億元、營業(yè)稅4051億元、土地增值稅2719億元)。上述各項總計約47900億元,占當年全國商品房銷售收入總額6.4萬億元的75%。一個產(chǎn)業(yè)銷售總收入的75%都成為地方政府和銀行的收入,這個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻還小嗎?還沒有道德的血液嗎?

  房地產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動關系,也是體現(xiàn)房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟巨大推動作用的一個視角。與房地產(chǎn)業(yè)高度相關的產(chǎn)業(yè)有建筑業(yè)、建材業(yè)、部品部件業(yè)、裝潢業(yè)、設計規(guī)劃業(yè)、金融保險業(yè)、中介經(jīng)紀業(yè)、投資咨詢業(yè)、法律律師業(yè)、環(huán)境綠化業(yè)、保安業(yè)、權籍登記管理業(yè)、零售批發(fā)商業(yè)、水電煤通訊服務業(yè)等等,這個單子是可以一直拉下去的。由此可見房地產(chǎn)業(yè)的實際地位。作為第三產(chǎn)業(yè),中國房地產(chǎn)業(yè)實際上是中國經(jīng)濟資源和社會公共資源的整合者。

  從2008年美國爆發(fā)金融危機以后,中國經(jīng)濟的增幅出現(xiàn)上上下下的波動,既反映出中國經(jīng)濟對世界經(jīng)濟的依賴度和關聯(lián)度,也揭示出中國經(jīng)濟深層次的各種矛盾和問題。“錢荒”、“債多”、“斷崖式經(jīng)濟危機”這些新概念最近一段時間甚囂塵上,影響著人們的頭腦和社會輿論。

  作為世界經(jīng)濟第二大的綜合體,我們的貨幣發(fā)行量、流通量、貸款量比第一經(jīng)濟體的美國還要多。過去幾年,我們的輿論一直在大喊“流動性過剩”和“通貨膨脹”余音繞梁,不絕于耳。說著說著,突然說我們錢荒了,于道理與事實都不對。我們真正的問題是貨幣有效利用使用率太低。金融機構的理財產(chǎn)品業(yè)務的增長大大快于存貸業(yè)務的增長。脫離正常監(jiān)控的影子銀行業(yè)務影響到銀行間的同業(yè)拆借。

  中國地級以上的城市都不會因為180億美元的債務而像美國底特律那樣發(fā)生政府破產(chǎn),縣級市目前也難以實現(xiàn)千億人民幣以上的地方政府債務。發(fā)債和發(fā)債規(guī)模的基礎是政府的經(jīng)濟實力和市場信譽。美國和日本政府發(fā)的債,相對于他們的年度GDP,都是很高的。世界上發(fā)達國家政府債務都相對較高,而發(fā)展中國家政府債務都相對較低。在中國,至今中央政府債券和地方政府債券依然是債券市場上的金邊債券、銀邊債券,債券規(guī)模還是在可控范圍之內(nèi)。更何況中國中央和地方政府還具有出售土地使用權和出售國有企業(yè)股權的回籠貨幣償債功能。中國政府遠沒有到出讓土地所有權用收益還債的地步。中國政府是六十四年來調(diào)控經(jīng)濟能力、手段和資源最為強大的時期。

  “經(jīng)濟危機論”是中國人自己小題大做、驚慌失措、故弄玄虛、喜好預測的結果。毋庸置疑,中國經(jīng)濟在發(fā)展中存在著一系列深層次的嚴重問題,迫切需要政治體制改革和經(jīng)濟體制改革的推動。但是憑著GDP增幅的連續(xù)下滑、財政收入的減少、進出口貿(mào)易規(guī)模的上下、CPI、PPI、PMI等指數(shù)的波動,地方政府償債高峰的到來,收入差距的擴大等,就輕率斷言中國斷崖式的經(jīng)濟危機即將到來,將杯中風浪看作是巨浪滔天,這不是庸人自擾嗎?

  明明是中國住宅產(chǎn)業(yè)滿足了老百姓不斷改善自己居住條件的愿望,而現(xiàn)在很多人偏偏認為這是一個充滿著泡沫、暴利、投機和缺乏道德血液的壞產(chǎn)業(yè)。這種以局部代替全局、把支流當作主流、把假相當作真理,把自己的錯看成是別人帶來的禍的思維方式,寶億萊家居飾品,不是一葉障目嗎?

  房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的有機組成部分,是有著巨大發(fā)展空間的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的地位作用不是一個理論問題,不是一個道德問題,而是一個常識問題。光靠一個房地產(chǎn)業(yè),其它產(chǎn)業(yè)都不行,肯定不能支撐起中國的經(jīng)濟大廈。但把房地產(chǎn)業(yè)壓垮了,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,市場弄癟了,中國經(jīng)濟也肯定好不了。十年房地產(chǎn)業(yè)被妖魔化,現(xiàn)在到了它結束的時候了。

  文章來自:中國豪宅研究院 微信號:H13810755099H

          
               
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