寶億萊軟裝歌斐資產(chǎn)殷哲：未來(lái)地產(chǎn)基金投資方向?yàn)椤按媪?運(yùn)營(yíng)”

　　人民網(wǎng)10月23日北京電（徐倩）在歌斐資產(chǎn)資產(chǎn)管理總量800億元的大籃子里，房地產(chǎn)基金占據(jù)了三分之一，開(kāi)家居飾品店，目前的存量規(guī)模已經(jīng)達(dá)到300億元。

　　歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認(rèn)為，地產(chǎn)房地產(chǎn)基金是資產(chǎn)配置中不可缺少的一項(xiàng)：“從整個(gè)投資板塊來(lái)講，房地產(chǎn)一直是非常重要的板塊之一。在國(guó)外，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，即便是城鎮(zhèn)化早已結(jié)束的歐美，主流的結(jié)構(gòu)投資中房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品依然占了三成左右的投資份額�！�

　　對(duì)于房地產(chǎn)基金未來(lái)的投資方向，歌斐資產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO殷哲在接受人民網(wǎng)記者的采訪時(shí)表示：“未來(lái)的投資的關(guān)鍵詞是‘存量’和‘運(yùn)營(yíng)’，具體來(lái)講，未來(lái)的投資重點(diǎn)將是：存量資產(chǎn)的改造運(yùn)營(yíng)機(jī)會(huì)、運(yùn)營(yíng)公司的股權(quán)投資機(jī)會(huì)、新房市場(chǎng)的調(diào)整機(jī)會(huì)。”

　　存量市場(chǎng)：一線城市二手房蘊(yùn)藏機(jī)遇

　　歌斐資產(chǎn)認(rèn)為，考量中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有兩個(gè)重要的指標(biāo)：新房和存量。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型，但并不意味著新房市場(chǎng)完全沒(méi)機(jī)會(huì)。某些城市只要有人口新增流入，哪怕是三四線城市，依然有新房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　另外，二手房交易市場(chǎng)的機(jī)會(huì)也很大。尤其是一些大城市，像北京和上海這樣的特大城市，過(guò)去幾年的二手房交易額已經(jīng)超越了一手房的交易額。這也意味著有更多不同的投資機(jī)會(huì)，誕生了像房多多、搜房、鏈家這些活躍的新型業(yè)態(tài)出現(xiàn)，以及我們對(duì)更多的具有運(yùn)營(yíng)能力團(tuán)隊(duì)的期待。二手房通過(guò)重新的裝修定位和優(yōu)質(zhì)的管理，開(kāi)家居生活館，就能夠有更高的租金回報(bào)和地產(chǎn)升值。

　　譚文虹向記者透露：“以前，我們其實(shí)都是做新房的生意，2013年新增的成交量是8萬(wàn)億，2014年是7萬(wàn)億不到，今年上半年大概是3萬(wàn)億左右，新房市場(chǎng)仍然會(huì)有大量的交易存在，但是從投資者的角度，空間就不像以前這么高了。但是反過(guò)來(lái)在北京、上海這種地區(qū)二手房存量交易已經(jīng)超過(guò)新房的交易，尤其是在上海、北京，市中心越來(lái)越少的新增的土地，所以更多的是資產(chǎn)盤(pán)活，更多是老舊的樓，通過(guò)重新的改建、定位，招商招租的運(yùn)營(yíng)�！�

　　白銀時(shí)代：“輕資產(chǎn)+專業(yè)運(yùn)營(yíng)”

　　如果說(shuō)，過(guò)去“黃金年代”占主導(dǎo)地位的是開(kāi)發(fā)商，那么，房地產(chǎn)“白銀年代”將會(huì)是房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)商開(kāi)始漸漸地在舞臺(tái)上占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　殷哲認(rèn)為：“進(jìn)入白銀年代，開(kāi)一家家居飾品店要多少錢>，核心能力逐漸變成對(duì)物業(yè)真正的理解和定位，如何高效、低成本、精準(zhǔn)定位，真正把資產(chǎn)改造和運(yùn)營(yíng)好，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的租金。資產(chǎn)的增值不是靠交易，而是靠租金收入的提升，租金收入越高，開(kāi)家居生活館，資產(chǎn)就越可以獲得比較高的估值。所以白銀時(shí)代的特征是‘輕資產(chǎn)+專業(yè)運(yùn)營(yíng)’，這就是為什么歌斐越來(lái)越關(guān)注運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的公司�！�

　　針對(duì)于此判斷，歌斐資產(chǎn)的地產(chǎn)基金更傾向于挖掘運(yùn)營(yíng)公司的股權(quán)投資機(jī)會(huì)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的新興的地產(chǎn)創(chuàng)新型公司。

　　今年以來(lái)，歌斐資產(chǎn)房地產(chǎn)基金已經(jīng)參與投資優(yōu)+公寓、房多多等創(chuàng)新型地產(chǎn)公司，更值得注意的是，歌斐資產(chǎn)將旗下收購(gòu)的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目歌斐中心與原萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶與多位知名企業(yè)家聯(lián)合創(chuàng)始的優(yōu)客工場(chǎng)進(jìn)行合作，開(kāi)家居生活館，計(jì)劃打造滬上最高端的優(yōu)客中心。

　　譚文虹認(rèn)為：“地產(chǎn)行業(yè)的新勢(shì)力正是這些跨界資源的整合者，市場(chǎng)前瞻的破局者以及在細(xì)分領(lǐng)域尤其是房地產(chǎn)大鏈條里的專業(yè)創(chuàng)新者，而這也是歌斐資產(chǎn)的地產(chǎn)基金關(guān)注的方向�！�

    原標(biāo)題：歌斐資產(chǎn)殷哲：未來(lái)地產(chǎn)基金投資方向?yàn)椤按媪?運(yùn)營(yíng)”

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