寶億萊軟裝萬科加快出海速度平衡風(fēng)險 布局歐洲首選英國

種種跡象表明，在海外業(yè)務(wù)上一直謹(jǐn)慎行事的萬科，最近加速了“出海”的速度。外媒近日披露，萬科正在洽談收購英國一大型樓盤股權(quán)，本周三萬科美國項目推介會也將如期舉行，這正迎合了萬科董事會主席王石所說的，逐漸將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向國外來平衡風(fēng)險的戰(zhàn)略，家居飾品加盟，寶億萊家居飾品軟裝生活館，因而“海外擴張”將成為這家國內(nèi)最大住宅開發(fā)商未來很長一段時間的發(fā)展關(guān)鍵詞。

萬科方面還未正式披露這則英國買賣，但是萬科的這一舉動早已受到了各方的關(guān)注。根據(jù)國外媒體透露，萬科此次看上的是位于英國倫敦科技城中心地帶的TheStage項目，該項目共有385套公寓，主樓高40層，整體樓盤還配有一個有150年歷史的維多利亞時期的鐵路橋改建的休閑購物餐飲區(qū)。據(jù)悉，萬科出資超過3000萬英鎊，從TheStage項目原有合資伙伴企業(yè)手中購買了股份，寶億萊軟裝配飾，從而持有了整個項目20%的股權(quán)。

據(jù)了解，這是萬科在英國的首個項目，今年5月萬科在意大利米蘭，開家居飾品店，借助世博會開設(shè)了米蘭分公司，由此宣布進(jìn)軍歐洲市場，然而萬科的世博業(yè)務(wù)并不涉及房地產(chǎn)買賣，因此嚴(yán)格意義上說，英國項目是萬科在歐洲的首個地產(chǎn)項目。

據(jù)統(tǒng)計，從2012年起萬科開始布局海外市場，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)軍新加坡、美國、日本和中國香港。不過，相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)，萬科的海外擴張較為保守。以綠地對比，截至2014年底，綠地的海外業(yè)務(wù)已布局到4個大洲、7個國家、11座城市，確定的項目投資額已經(jīng)超過100億美元；碧桂園也在去年表示，未來3-5年該公司海外項目、廣東省內(nèi)以及全國各地的項目比例將呈“三分天下”的態(tài)勢，十年內(nèi)國內(nèi)、國外各占一半比例。然而此時，萬科的海外業(yè)務(wù)在整個公司銷售額占比中低至不足1%。

不過，這一現(xiàn)象或?qū)⒑芸斓玫礁淖儭Ｔ谝恍┬袠I(yè)觀察員看來，萬科的海外戰(zhàn)略有加速推進(jìn)之勢。今年5月，萬科借助米蘭世博會，宣布進(jìn)軍歐洲，并確定將參展2020年阿聯(lián)酋迪拜世博會。此外，王石也不斷發(fā)表海外業(yè)務(wù)布局的言論，例如今年初，他就曾提到未來萬科將分配15%-20%的投資于海外市場，且選擇成熟的市場。“成熟的市場是不可能賺大錢的，但是相對風(fēng)險也不會很大。”王石如是介紹。

在業(yè)內(nèi)人士看來，包括萬科在內(nèi)的國內(nèi)龍頭房企紛紛布局海外，除了賺錢以外，另一出發(fā)點就是平衡風(fēng)險。“在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢之下，中國開發(fā)商及機構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。

萬科今年中報顯示，開家居飾品店，該公司上半年實現(xiàn)營收502.67億元，同比增長了22.72%，凈利潤為48.46億元，同比微增0.77%。凈利潤增速遠(yuǎn)低于營業(yè)收入，且創(chuàng)下自2002年中期以來的最低增速。

此外，值得注意的是，萬科目前選擇的城市仍然為中國消費者所熟悉的美國、英國、新加坡等市場，且目標(biāo)消費群仍然是中國客戶。嚴(yán)躍進(jìn)表示，國內(nèi)消費者購買力的不確定也會制約房企“出海”，因此如何擴大海外房產(chǎn)的購買力仍然是萬科所要考慮的。