鄭州發(fā)布房產(chǎn)市場運(yùn)行情況：七成被外地人買走了

制圖/鄭萌

　　鄭州曾被稱為“剛需之城”，這是有數(shù)據(jù)支撐的。鄭州市房管局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，鄭州市區(qū)已售商品住房中，七成多都賣給了外地人，且八成房源都是通過按揭貸款的方式銷售的。這也是鄭州首次公開發(fā)布購房人群的結(jié)構(gòu)和支付方式結(jié)構(gòu)。

　　購房者中

　　鄭州本地人不足三成

　　昨天，鄭州市房管局發(fā)布了2015年1~9月鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。今年前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房銷售758.51萬平方米，同比增長29.12%。河南商報(bào)記者注意到，根據(jù)購買商品住宅人員戶籍分類數(shù)據(jù)，其中本市購房人群占比26.45%，外地購房人群占比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區(qū)（除鄭州外）占比65.47%，外省市占比7.89%，其他占比0.19%。

　　鄭州市市區(qū)商品住房銷售人群分布基本穩(wěn)定，和去年相比基本一致。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦分析稱，本省內(nèi)外地人員占比較高，開一家家居飾品店要多少錢>，外省人員占比較低，說明鄭州市對(duì)省外吸引力不足，而對(duì)省內(nèi)的聚集效應(yīng)較好，市場對(duì)本省人員的購買力依賴較重。

　　另外，根據(jù)購房支付方式來分析，通過貸款（含公積金）方式支付的占比較高，且今年以來逐漸增大。公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，通過按揭付款的方式購買市區(qū)商品住房的，占比為82.36%，比去年同期的66.32%高出16.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　鄭州商品房庫存

　　可賣8.7個(gè)月

　　公布的數(shù)據(jù)顯示，開家居生活館，今年前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房供銷比為1.08∶1，市場供給和需求基本平衡。

　　從商品住房戶型上分析，60平方米以下戶型供銷比為1.83∶1，60~80平方米戶型供銷比為0.90∶1，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，80~90平方米戶型供銷比為1.04∶1，90~120平方米戶型供銷比為0.95∶1，120~180平方米戶型供銷比為1.07∶1，180平方米以上戶型供銷比為1.64∶1。

　　其中，改善型需求旺盛，鄭州市區(qū)商品住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，前9個(gè)月累計(jì)銷售占比為24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6個(gè)百分點(diǎn)，而本年度單月占比最高達(dá)到29%。

　　據(jù)鄭州市房管局市場處有關(guān)人士預(yù)計(jì)，隨著城中村、棚戶區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，城市新興組團(tuán)涌現(xiàn)出大量的新盤、大盤，第四季度的市場投放會(huì)與去年持平。

　　截至目前，開一家家居飾品店要多少錢>，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為737.05萬平方米，消化周期8.7個(gè)月，家居飾品加盟，處于合理區(qū)間，去庫存仍是市場的主調(diào)。