越秀“雙姝”閃耀云山珠水(組圖)

（原標(biāo)題：越秀“雙姝”閃耀云山珠水(組圖)）

星匯云城距離白云山風(fēng)景區(qū)僅2公里。

海珠灣坐擁一線江景，與廣鋼新城隔江相望。

星匯云城已經(jīng)開放樣板房。

海珠灣已開放了銷售中心。

海珠灣銷售中心超2000平方米，是廣州最大的銷售中心。

　　斥資超過300億元打造星匯云城及海珠灣兩大“巨無霸”樓盤

　　今年第二季，兩大樓盤將陸續(xù)上市

　　2016年，廣州中心區(qū)新貨將以廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊為主。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產(chǎn)豪氣投資超過300億元、成功打造的越秀·星匯云城及越秀·海珠灣相繼亮相：越秀·星匯云城已經(jīng)開放樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　地段佳

　　一個靠山一個望江

　　2016，是廣州樓市回歸城區(qū)的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發(fā)布的預(yù)測報告指出，2016年，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，將使得缺貨多年的中心區(qū)成為住宅供應(yīng)的重點區(qū)域。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產(chǎn)豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經(jīng)相繼亮相。

　　目前，越秀·星匯云城已經(jīng)開放了樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

　　星匯云城：

　　距白云山景區(qū)僅2公里

　　2014年11月24日，廣州出讓位于廣州大道北的“巨無霸”地塊，結(jié)果越秀地產(chǎn)以64.5億元的起拍價奪得。這是一塊距白云山風(fēng)景區(qū)僅2公里，地理位置絕佳的稀缺靚地。資料顯示，該地塊位于同寶路163號，軟裝飾加盟寶億萊，占地面積約15萬平方米，總可建筑面積（包括地下建筑面積）約65萬平方米。按總可建筑面積計算，折合樓面地價僅1.4萬元/m2。而在2013年5月，相鄰地塊出讓時樓面價高達(dá)2.56萬元/m2。

　　海珠灣：

　　臨江與廣鋼新城相望

　　2015年6月26日，廣紙地塊首次推出了兩宗商住地，其中的“巨無霸”地塊也被越秀地產(chǎn)以底價拿下，成交價為88.98億元，樓面地價1.6萬元/m2。該地塊處在廣紙片區(qū)內(nèi)，東至工業(yè)大道，西至珠江，北至鶴洞橋，南至石崗路，坐擁一線江景。地理位置上與廣鋼新城隔江相望，是白鵝潭地區(qū)規(guī)劃的重要組成部分。

　　兩“巨無霸”：

　　光地價已達(dá)160多億元

　　業(yè)界人士指出，越秀地產(chǎn)拿下的兩大“巨無霸”地塊僅地價就已耗資160多億元，若加上已經(jīng)投入的建安成本，截至目前，越秀地產(chǎn)在兩項目的投資就已經(jīng)超過300億元。愿意如此大手筆在廣州城南、城北同時打造兩大項目，這無疑彰顯了越秀地產(chǎn)對廣州樓市前景的看好。

　　其實，越秀地產(chǎn)在拿地的策略上，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，一直都頗有獨到之處：既懂得緊追城市發(fā)展腳步，也深諳人文情懷。拿下星匯云城地塊，是因為看好其是白云山麓絕版的巨無霸宅地，同時也是廣州新興的生態(tài)住宅區(qū)。而拿下廣紙“首秀”的地塊，則因為越秀地產(chǎn)的“珠江”情結(jié)。翻查越秀地產(chǎn)以往的拿地歷史不難發(fā)現(xiàn)，軟裝飾加盟寶億萊，沿著珠江拿地已成“慣例”，從二沙島、到珠江新城、到南洲路、到大學(xué)城、再到市橋南和海珠灣，可謂珠江所至，越秀所在。

　　規(guī)劃好

　　一個高端

　　一個高標(biāo)

　　當(dāng)然，不可否認(rèn)的一點是，看中規(guī)劃帶來的利好才是越秀地產(chǎn)出手拿地的關(guān)鍵所在。

　　星匯云城：

　　新中軸線上生態(tài)住宅區(qū)

　　首先，就越秀·星匯云城而言，從區(qū)位分析，越秀·星匯云城地處屬于廣州大道北板塊的白云山東側(cè)，就有明確的規(guī)劃利好。早在2014年，由5個國企地塊組成的白云山東側(cè)片區(qū)規(guī)劃獲批成為白云東組團(tuán)。該組團(tuán)總建筑面積達(dá)136.54萬平方米，距離白云山只有2公里，距離地鐵三號線同和站800米，規(guī)劃人口也將增加3.19萬人。這意味著一個巨型生態(tài)住宅區(qū)將快速在此成型。

　　而越秀·星匯云城項目作為越秀地產(chǎn)回歸中心城區(qū)的首個項目，其位于廣州城市新中軸核心區(qū)域是其最大的優(yōu)勢所在。眾所周知，廣州新城市中軸以商務(wù)辦公定位為主，精裝房拎包入住 ，導(dǎo)致規(guī)模龐大的純住宅社區(qū)極為稀缺。作為定位打造中軸上的核心生活區(qū)的越秀·星匯云城，主要的目標(biāo)客無疑就是在中軸上工作的“高資人群”，因此也就決定了未來該項目的居住人群整體素質(zhì)較高。

　　海珠灣：

　　高標(biāo)準(zhǔn)配套濱水生活圈

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，同樣，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，規(guī)劃的利好也在海珠西板塊體現(xiàn)。按照政府規(guī)劃，未來的海珠將依托軌道中心打造西部產(chǎn)業(yè)和就業(yè)引擎，實現(xiàn)就業(yè)與居住的平衡。隨著廣佛線的加快建設(shè)以及廣佛之間交通聯(lián)系的強(qiáng)化，越秀·海珠灣所在的廣紙片區(qū)已經(jīng)成為海珠對接廣佛生活圈的“橋頭堡”。有政府規(guī)劃部門人士就建議，廣紙片區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)面向高品質(zhì)休閑生活，承載都市休閑、觀光、娛樂、服務(wù)的生活功能。

　　日前，市國規(guī)委公布《海珠區(qū)廣紙片區(qū)規(guī)劃深化及控規(guī)修編》通告，并表示已獲得廣州市政府批準(zhǔn)，于今年2月21日起正式實施。業(yè)界認(rèn)為，對比起廣紙舊的規(guī)劃，如今的廣紙新城參照廣州市最高標(biāo)準(zhǔn)對片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行配置是整個板塊的最大利好。

　　目前，廣紙片區(qū)主要靠工業(yè)大道來疏解交通，未來，該片區(qū)的交通配套將有明顯改善。規(guī)劃顯示，政府除了加快實施快捷路二期、廣佛線二期和11號線，還在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了新型有軌電車、珠江水上BUS碼頭，再加上地鐵、自行車換乘系統(tǒng)，未來在廣紙片區(qū)低碳出行有了更多選擇。

　　星匯云城

　　85m2復(fù)式四房實用率達(dá)135%

　　越秀·星匯云城是今年較引人注目的全新樓盤之一。該項目臨近地鐵3號線延長線同和站，緊鄰天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，環(huán)境宜居，是白云區(qū)目前在售的最大的住宅社區(qū)。

　　項目引進(jìn)廣州大學(xué)附屬小學(xué)和廣大附屬幼兒園

　　該項目由30棟24~32層的高層組成，總戶數(shù)約4500戶，總規(guī)劃入住人數(shù)在1.5萬左右。而車位數(shù)量超過5000個，車位比例達(dá)1:1以上。

　　規(guī)劃圖顯示，該項目通過“一環(huán)、兩園、三軸、四公園”進(jìn)行整體布局，實現(xiàn)了戶戶都能享受最好的景觀資源。在項目配套方面，不僅配備了八大主題公園、半山泳池、6000平方米的定制會所，而且還打造了2萬平方米主題商業(yè)街云MALL坊。

　　特別值得強(qiáng)調(diào)的是，該項目的教育配套具有相當(dāng)高的水準(zhǔn)。據(jù)悉，在項目紅線內(nèi)引進(jìn)了知名的廣州大學(xué)附屬小學(xué)和廣大附屬幼兒園。除了項目自身擁有名校的教育配套外，在項目南面還規(guī)劃有兩塊教育用地，分別是54個班的9年一貫制中小學(xué)和48個班的完全中學(xué)。同時，周邊現(xiàn)有的小學(xué)還包括知名小學(xué)京溪小學(xué)和同和小學(xué)等。

　　該項目周邊還有十分完善的醫(yī)療配套，包括有2間全國性三甲醫(yī)院：京溪南方醫(yī)院、解放軍第157醫(yī)院以及1間專科醫(yī)院三九腦科醫(yī)院。

　　93平方米四房兩廳滿足“二孩家庭”居住需求

　　目前，該盤主推的是77~118兩房至四房復(fù)式和平層單位。其中，85平方米復(fù)式四房、93平方米大四房等戶型均以罕有的高實用率讓人眼前一亮。據(jù)悉，該項目即將發(fā)售，售價待定。

　　據(jù)銷售人員介紹，最緊湊的85平方米戶型采用6米高的復(fù)式設(shè)計，且有3.6米開間的客廳，實用率高達(dá)135%。至于93平方米的四房兩廳，不僅帶有入戶花園，還有書房、兩間次臥室及一間主臥室，可滿足“二孩家庭”的居住需求。

　　據(jù)透露，該盤首批預(yù)計推出300多套產(chǎn)品，采用精裝修發(fā)售，目前正接受廣粵寶優(yōu)惠登記中。買家既可享受買房的折扣優(yōu)惠，又可享受最高5.5%的年化收益。

　　板塊配套知多D

　　板塊在公共配套設(shè)施上將有進(jìn)一步的完善，據(jù)悉新增之處多達(dá)66處，包括幼兒園、小學(xué)、九年一貫制學(xué)校、完全中學(xué)、社區(qū)居委會、群眾性體育運動場地、110千伏變電站、福利院、公交首末站等。

　　海珠灣“N+1”百變戶型亮眼

　　3月2日，廣紙新城全新項目越秀·海珠灣在其銷售中心舉行了開業(yè)典禮。該銷售中心以超2000平方米的規(guī)模、5個標(biāo)準(zhǔn)籃球場的面積，一舉登上了廣州最大銷售中心的寶座。

　　規(guī)劃顯示，越秀·海珠灣項目總占地面積超過11萬平方米，建筑面積逾55萬平方米，將打造涵蓋住宅、公寓、商業(yè)的綜合體。該項目首期規(guī)劃包含7棟高層住宅、2棟公寓，戶型涵蓋75~110平方米兩房至四房住宅、35~55平方米Loft公寓。


　　據(jù)透露，海珠灣的戶型將以“N+1”百變戶型為特色，小戶型同樣具有大空間，迎合“剛需”買家的需求。

　　此外，該盤的另一看點是越秀地產(chǎn)將以“社區(qū)O2O”概念全力打造，為業(yè)主提供從選房到住房的6大增值服務(wù)。據(jù)透露，該盤首期將推75~110平方米住宅，30~50平方米公寓。售價待定。

　　板塊配套知多D

　　廣紙片區(qū)在配套上將包括：1所綜合醫(yī)院（300床）；1所養(yǎng)老院（2000床）；4所小學(xué)；2所初中；1所九年一貫制學(xué)校；8所幼兒園；2個文化站；3處大型肉菜市場（超市）；集中建設(shè)2處鄰里中心。