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廣州市區上車盤PK 越秀星匯云城VS遠洋天驕廣場

近年來房價不斷上升,廣州市區剛需上車盤越來越少,天河白云等城區一手住宅普遍是大宅,單價較高,總價更不近人情。不過,廣州天河北部目前還有2個4字頭左右的剛需上車盤,這兩個樓盤步行距離不到5公里,整體軟裝加盟寶億萊拎包入住,分別位于天河與白云交界處。

其中,位于白云區廣州大道北板塊的越秀星匯云城,與地鐵3號線北延長線同和站大約相距2公里。共規劃建設有30棟高層洋房,大約4000戶,是板塊內貨量較大的樓盤,也是白云較大型的剛需上車盤。

位于天河區元崗路的遠洋天驕廣場,臨近天河客運站,與地鐵6號線天河客運站D出口最近距離大約為700米。遠洋天驕總體規劃10棟17-19層的小高層洋房和3棟商業綜合體,并配建有幼兒園、小學、游泳池、籃球場,也是難得的市區上車新盤。

詳細信息PK

1、價格PK:越秀星匯云城單價低

這兩個樓盤目前報價大約4-5萬/平左右,算得上是板塊的“剛需”盤,甚至周邊二手房放盤價相差無幾。

越秀星匯云城項目分四期開發,早在2016年7月首期開盤,當時售價平層單位大約3萬/平米,復式單位大約3.4萬/平米。現在項目一期1-8棟(除了3棟)16樓以下的已經售罄,目前在售二期28/29/30棟以及9棟樓王單位,平層單位約4.2-4.5萬/平米,復式單位約4.8-5萬/平米。時隔1年,星匯云城樓價已上漲1.2-1.6萬/平米。

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遠洋天驕廣場近期推出了住宅壓軸樓棟單位,建面約76平米兩房和124平米闊綽三房,這次所推的新貨位于1棟8-15層,屬于樓層較好舒適度較高的中層單位,由于這次備案價較低,因此這批新貨的價格實惠令人驚喜,帶裝修價格約4.5-5萬元/平米,均價4.8萬元/平米。相對今年6、7月份所推的8棟88-137平三四房,樓價5.6-6萬元/平米,這次所推的1棟單位價格筍了很多。

單從平層單價來看,越秀星匯云城的單價比遠洋天驕廣場更便宜點。遠洋天驕廣場以一套76平米兩房為例,總價大約370萬。越秀星匯云城93平米平層四房,以均價4.3萬來算,大約400萬左右。由于目前遠洋天驕廣場還有76平米左右的小兩房,戶型相對較為剛需,而越秀星匯云城目前所推戶型更貼近剛改,戶型面積相對較大,舒適度也相對較高。

2、交通PK:遠洋天驕廣場較為有優勢

遠洋天驕廣場臨近天河客運站,距離6號線(天河客運站)與3號線北延段(梅花園)地鐵站都較為近,4站地鐵可以到天河城,其中,與地鐵6號線天河客運站D出口最近距離大約為700米,不過,項目現正在施工,通往地鐵站的小區出入口還沒開通,因此該條捷徑暫未打通,目前可以通過共享單車接駁。另外,小區內配有公交車總站(規劃中),項目交通便利性較好,公共交通出入方便。

越秀星匯云城與同和地鐵站大約相距2公里,就目前而言,越秀星匯云城的出入要依靠同和便民電瓶車或者接駁公交車,不然,步行至地鐵口有點遠。如果想騎共享單車解決最后兩公里的題,也有點難辦,因為越秀星匯云城處于一個洼地,四周圍地勢高,路途中需要爬坡。不過,據銷售介紹,等到明年交樓入住后,開發商會開通樓巴車接駁地鐵站。

3、配套PK:兩盤相差無幾

配套方面,遠洋天驕廣場與越秀星匯云城都相差無幾。

遠洋天驕項目周邊有天河新天地、智匯PARK等商業,周邊商業氛圍較濃,人流量較大,整體配套發展較好。另外,遠洋天驕項目自身也有商業綜合體,而且還有住宅底商。生活配套方面,項目周邊各種吃的喝的店鋪都有,汽車美容店、健身房等休閑娛樂相關的也有。因此商業配套和生活配套都不欠缺。

另外,遠洋天驕小區配建了幼兒園和小學,目前主體已經建成,待移交給天河教育局。因此,就市區新盤而言,遠洋天驕的教育資源有保障,可以不出小區就可以享受家門口3-12歲教育。

越秀星匯云城生活配套方面,同和城中村一路上有很多小吃店,充滿人間煙火氣息,解決日常生活毫無難度。而且越秀星匯云城自身也規劃有8棟低層商業樓,商業配套也不能問題。另外,同和地鐵站和京溪地鐵站等周邊也有一些商場,盡管不太高端,但也是熱鬧非凡。

教育配套方面,軟裝飾加盟寶億萊,越秀星匯云城有優勢,項目自身規劃有幼兒園和小學,從樓盤現場可見,目前學校主體已經建成,預計2019年招生報名。據了解,廣大附小簽約入駐越秀星匯云城,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,星匯云城的廣大附小校區開設36個小學班級,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,同時將開設廣州大學附屬幼兒園,設20個幼兒園班級。另外,項目周邊還有廣輝小學和同和小學,不過是否屬于地段招生范圍,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,暫不清楚。

優劣勢PK

總體而言,遠洋天驕廣場的交通配套比越秀星匯云城更有優勢,也更近地鐵站,商業配套也比越秀星匯云城略勝一籌,不過,教育配套方面,越秀星匯云城比遠洋天驕廣場多了初中。小區規模來看,越秀星匯云城比遠洋天驕廣場更大型一點,不過遠洋天驕廣場小區內配套設施也較為齊全。

          
               
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