各大板塊推新貨亮點(diǎn)多多

盡管在調(diào)控的大背景下，廣州樓市前幾個(gè)月的成交情況相對(duì)平淡，但進(jìn)入“金九銀十”的中段，房企也加快了推貨的進(jìn)程，廣州城區(qū)內(nèi)各大板塊都有不同程度的推新。

據(jù)房天下的統(tǒng)計(jì)，上周，廣州有高達(dá)12個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，成為今年“金九月”的推貨最高峰，而近一個(gè)月以來(lái)，全市預(yù)售證也明顯增多，僅上周廣州全市的新增貨量（包含住宅、商業(yè)、辦公等）就高達(dá)4015套，預(yù)計(jì)之后也會(huì)有更多的項(xiàng)目入市。

陽(yáng)光家緣的預(yù)售信息顯示，增城仍是推貨主力城區(qū)。盡管增城已經(jīng)在樓市調(diào)控中展開(kāi)限購(gòu)，但相比同樣是熱門(mén)成交區(qū)域的黃埔、花都、南沙等地，增城的限購(gòu)條件仍然寬松許多。在增城，這個(gè)9月不論是臨近廣州主城區(qū)的新塘板塊、朱村板塊，還是增城城區(qū)的石灘板塊，都有不少樓盤(pán)加緊推貨。

與增城同樣保持熱門(mén)的還有黃埔，今年以來(lái)，黃埔憑借蘿崗、知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居板塊的良好表現(xiàn)，銷(xiāo)量保持領(lǐng)先，甚至一度超過(guò)增城的網(wǎng)簽套數(shù)。而像蘿崗板塊的華標(biāo)峰湖御境，長(zhǎng)嶺居板塊的實(shí)地常春藤，在保持今年銷(xiāo)量不錯(cuò)的前提下，國(guó)慶也已紛紛啟動(dòng)推貨進(jìn)程。

中心城區(qū)同樣有看點(diǎn)，在天河的牛奶廠板塊，包括招商雍華府、華潤(rùn)天合等在內(nèi)的一眾樓盤(pán)都已開(kāi)始推貨。同樣熱門(mén)的荔灣廣鋼新城板塊，也有珠江金茂府、華發(fā)荔灣薈等樓盤(pán)有新動(dòng)作。

總的來(lái)說(shuō)，今年廣州置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域仍然分布廣泛，從中心城區(qū)到外圍區(qū)域都有值得關(guān)注的板塊和樓盤(pán)，這些樓盤(pán)在戶型結(jié)構(gòu)、交通配套、教育資源等方面各有各的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)，足以滿足各類(lèi)買(mǎi)家的需求。

荔灣海珠越秀天河白云

進(jìn)入“金九銀十”的首周，天河區(qū)成交71宗，環(huán)比上升近2倍，主要是由龍湖首開(kāi)天宸原著和陽(yáng)華國(guó)花苑的成交量較大的拉動(dòng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中心區(qū)買(mǎi)家購(gòu)房實(shí)力較強(qiáng)，同時(shí)近期中心區(qū)熱門(mén)板塊貨量較大，從而導(dǎo)致中心區(qū)成交近期一直比較熱門(mén)。從各區(qū)成交均價(jià)來(lái)看，海珠變化最為明顯，均價(jià)為39677元/平方米，環(huán)比上升44%，主要因?yàn)楸＠�天悅和天譽(yù)半島等高端盤(pán)成交的拉動(dòng)。

今年黃金周中心區(qū)整體推貨受預(yù)售證發(fā)放放緩影響，以小批量供應(yīng)模式為主，除近年傳統(tǒng)主要供應(yīng)板塊廣鋼廣紙、牛奶廠以外，白云區(qū)供應(yīng)量對(duì)比去年有望實(shí)現(xiàn)“零的突破”，其中分屬新市、同和、嘉禾望崗的3個(gè)樓盤(pán)共計(jì)150套單位將推出。另一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊荔灣廣鋼新城今年“十一”預(yù)計(jì)僅2盤(pán)100套單位推出，無(wú)論推盤(pán)量以及貨量均少于去年同期，主要原因在于該板塊大部分項(xiàng)目已結(jié)束一期銷(xiāo)售，目前正處于下一階段開(kāi)發(fā)，同時(shí)受2015年以后土地供應(yīng)量減少，可使用的“面粉”比之前少，精裝房拎包入住 ，加上經(jīng)歷去年底以來(lái)買(mǎi)家積極入市消化、提前入市等因素影響，今年黃金周廣鋼推貨量減少明顯。

●熱點(diǎn)樓盤(pán)

天河

樓盤(pán)：招商雍華府

地址：天河區(qū)悅景路與珠吉路交匯處

推貨：2017年9月6日開(kāi)盤(pán)，加推1棟

貨量：50套

戶型：88-153平方米三至五房

售價(jià)：預(yù)計(jì)45000元/平方米

優(yōu)惠：暫無(wú)

海珠

樓盤(pán)：越秀綠地海玥

地址：海珠區(qū)工業(yè)大道廣紙新城南石路

推貨：“海風(fēng)府”組團(tuán)Z3棟

貨量：50套

戶型：75-123平方米二至四房

售價(jià)：預(yù)計(jì)50000-52000元/平方米

優(yōu)惠：可預(yù)約享VIP團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠

樓盤(pán)：越秀星匯海珠灣

地址：海珠區(qū)廣紙路（廣紙東五街與廣紙路交匯處）

推貨：加推A2/B3棟

貨量：50套

戶型：76-103平方米二至四房

售價(jià)：預(yù)計(jì)48000-52000元/平方米

優(yōu)惠：暫無(wú)

白云

樓盤(pán)：佳兆業(yè)天墅

地址：白云區(qū)廣州大道北同寶路8號(hào)（同和地鐵站旁）

推貨：全新盤(pán)首期推18號(hào)樓

貨量：50套

戶型：98平方米復(fù)式產(chǎn)品

售價(jià)：待定

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：保利華潤(rùn)紫云

地址：白云區(qū)白云大道機(jī)場(chǎng)路西側(cè)進(jìn)棠樂(lè)路段

推貨：加推C2棟

貨量：50套

戶型：復(fù)式98-103平方米三房

售價(jià)：預(yù)計(jì)40000元/平方米

優(yōu)惠：暫無(wú)

荔灣

樓盤(pán)：中海花灣壹號(hào)

地址：荔灣地鐵鶴洞站C出口/西朗站A出口

推貨：加推D2棟

貨量：50套

戶型：95、124平方米三房

售價(jià)：預(yù)計(jì)48000-50000元/平方米

優(yōu)惠：暫無(wú)

番禺南沙

以往是供應(yīng)大區(qū)的番禺今年金九銀十供應(yīng)不多，僅有三盤(pán)推3盤(pán)推新品，1個(gè)全新盤(pán)入市。相比之下，南沙則有9個(gè)樓盤(pán)推新品，2個(gè)全新盤(pán)入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年金九銀十，南沙將有7個(gè)樓盤(pán)推新，預(yù)計(jì)新貨共3428套；貨量最大的是越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)（2200套），從性質(zhì)上看，這次金九銀十商辦物業(yè)大爆發(fā)，貨量遠(yuǎn)超住宅產(chǎn)品。

從熱點(diǎn)樓盤(pán)看，南沙越秀·濱海御城二期新品“四合院”已經(jīng)正式亮相，產(chǎn)品涵蓋平層和復(fù)式洋房，容積率低至0.69，其復(fù)式洋房為100-140平米的四至六房，層高6米，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，實(shí)用率超過(guò)100%。而碧桂園云麓半山容積率1.2，共有14棟樓191套貨，全部為六層高，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，140-200平米四至六房，一梯兩戶，最寬樓距為22米，帶裝修。這兩個(gè)低密度項(xiàng)目都成為近期關(guān)注度較高的樓盤(pán)。

●熱點(diǎn)樓盤(pán)

番禺

樓盤(pán)：碧桂園星鉆

地址：番禺區(qū)市橋東環(huán)路與光明北路交匯處

推貨：洋房

貨量：第一批250套左右

戶型：97-117平米三四房

售價(jià)：待定

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：亞運(yùn)城

地址：廣州市番禺區(qū)亞運(yùn)城康體路

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：89-116平米三房

售價(jià)：待定，上一期帶裝修均價(jià)約23000-30000元/平，僅供參考

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：招商意庫(kù)

地址：廣州番禺東藝路招商意庫(kù)

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：40-1700平米單位

售價(jià)：待定

優(yōu)惠：暫無(wú)

南沙

樓盤(pán)：越秀濱海新城

地址：南沙區(qū)金沙路

推貨：洋房

貨量：3/4/5/6棟高層洋房單位

戶型：63-105平方米二至四房

售價(jià)：16000-20000元/m2

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：越秀·濱海御城

地址：南沙區(qū)雙山大道和祈豐路的交匯處

推貨：四合院組團(tuán)洋房

貨量：不詳

戶型：平層93-145平方米三至五房

復(fù)式100-140平方米四至六房

售價(jià)：待定

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：碧桂園云麓半山

地址：廣州市南沙區(qū)黃山魯森林公園西門(mén)

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：140-207平方米四至六房

售價(jià)：待定

優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)：南沙灣·御苑

地址：廣州南沙區(qū)進(jìn)港大道和港前大道交匯處

推貨：平層及復(fù)式洋房

貨量：不詳

戶型：96-140平方米三至四房

售價(jià)：帶裝修均價(jià)25000-26000元/平方米

優(yōu)惠：暫無(wú)

花都從化

與東部區(qū)域相比，北部的花都、從化兩地推新數(shù)量并不算多，但在過(guò)去的一年，花都和從化兩城區(qū)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。