浦口區(qū)寶億萊家居飾品店軟裝生活館智能家居智能小區(qū)帶來物管價值體現(xiàn) 什么是需求市場

　　【中國安防展覽網(wǎng) 焦點新聞】 科學技術的日新月異，計算機技術的發(fā)展普及，使智能小區(qū)在人們對美好生活的呼聲中迅速崛起，也使得安防產(chǎn)品的發(fā)展出現(xiàn)了前所未有的變化。21世紀信息時代已經(jīng)來臨，智能小區(qū)公共安全系統(tǒng)的建設也面臨著極大的機遇與挑戰(zhàn)。

　　智能化小區(qū)發(fā)展迎來物業(yè)管理展現(xiàn)價值機會
　　
　　高科技智能小區(qū)具有很多復雜的功能，比如網(wǎng)絡化、智能化、人性化和綜合化，這些功能涵蓋通信、安防、物業(yè)管理、家庭智能化等幾大方面。可以說，智能化小區(qū)的發(fā)展迎來了物業(yè)管理展現(xiàn)價值的機會，同時也給物業(yè)管理增加了很多新的、技術含量較高的管理服務內容，如網(wǎng)絡服務等等，只有物業(yè)管理的參與才能真正實現(xiàn)智能住宅小區(qū)的智能功能。
　　
　　一方面，物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的組成部分，沒有物業(yè)管理的智能化，就沒有完整意義上的住宅小區(qū)的智能化；另一方面，只有物業(yè)管理的參與，并通過物業(yè)公司管理服務人員對智能化設備設施的管理操作運用，及通過提供多種信息為居民服務，居民才能真正感受到住宅小區(qū)的“智能”，感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。
　　
　　在我國，目前雖然關于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒有一個完善的智能化小區(qū)的定義。按照國家《智能建筑設計標準》關于住宅智能化的設計要求，住宅智能化系統(tǒng)設計應體現(xiàn)“以人為本”的原則，做到安全、舒適、方便，在設計和設備的選用，寶億萊家居飾品軟裝生活館，應考慮技術的先進性、設備的標準化、網(wǎng)絡的開放性、系統(tǒng)的可擴從性及可靠性。最近，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。
　　
　　呼和佳地小區(qū)由呼和佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長范玫子認為，與普通住宅小區(qū)物業(yè)管理相比，智能型住宅小區(qū)物業(yè)管理具有不同的特點。因此，智能住宅小區(qū)需要智能化的物業(yè)管理。智能住宅小區(qū)由于其先天優(yōu)勢，給物業(yè)智能化管理創(chuàng)造了條件，無論是在計算機的使用上，還是在管理的智能化上，都比普通住宅小區(qū)范圍要寬、程度要高。此外，物業(yè)管理中的一些傳統(tǒng)收費項目，如房租、水、電、煤氣、暖氣等收費因為可以使用電腦管理而變得一目了然。房租、水、電、煤氣的用量也能通過專門的傳感器進行精確采集。如此一來，不僅減少了收費糾紛，還大大方便了住戶。住宅小區(qū)智能化，讓小區(qū)服務變得更加高效。
　　
　　智能住宅小區(qū)的出現(xiàn)，給了物業(yè)管理一個發(fā)展空間，也給物業(yè)管理增加了很多新的、技術含量較高的管理服務內容，如網(wǎng)絡服務等等，這對于物業(yè)管理來說，既是機遇又是挑戰(zhàn)。
　　
　　需求市場日新月異，不能什么都能往里裝
　　
　　高端住宅的消費人群對新型生活方式的渴望相當高，只是他們在考量自身需求時，發(fā)現(xiàn)智能化產(chǎn)品并沒能帶來應有的效果，才產(chǎn)生了距離。其實就像其他的新興事物一樣，智能化設計也需要‘落地’，才能迎合市場需求。
　　
　　為什么大家對智能化家居的認可度不高？“現(xiàn)在在智能化設計上存在不少誤區(qū)，開一家家居飾品店要多少錢>，比如盲目追求功能的多樣性。”歐申納斯軟裝飾設計有限公司總經(jīng)理王漢表示，功能是智能化設計的亮點，但過于強調功能的多樣性和復雜性，會令智能化設計變成了附庸品。就好比手機，它具有幾十種功能，但真正能運用得上的也就只有幾種常用功能，消費者卻要為其他功能買單。所以從智能化功能的角度來看，普及智能化設計需要以人為本，依照人的實際需求來考量。
　　
　　“智能化產(chǎn)品的個性化設計也較為缺乏。”王漢認為，智能化設計不能盲目依賴科技初體驗時帶來的新鮮感，因為當人們接觸久了，這種新鮮感會隨之減弱，最后還是會回到適合自身個性化設計的狀態(tài)，而這種個性化設計恰恰是不少智能化產(chǎn)品所缺乏的。
　　
　　在技術方面，智能化設計具有一定的技術含量，因此，售后服務成了它進入市場的障礙。史南橋直言：“像我這樣年紀的人其實有點害怕智能化，因為一旦出現(xiàn)問題，開家居生活館，反倒會束手無策。對很多買得起別墅的買家而言，家中的空調無需通過遠程遙控來提前開好、樓下的燈是否關了也無需自己去看，請個工人可能比智能化產(chǎn)品更簡單、可靠。因此，智能化產(chǎn)品的設計應該更簡單、易用，性能上也應更穩(wěn)定、可靠。事實上，由于智能化設備一般需要請專業(yè)的工作人員才能維修，但由于目前維護人員不足，便造成了后期維護所帶來的麻煩。所以，普及智能化設計并不是‘一錘子買賣’，要做好一站式售后服務，讓消費者使用得輕松、放心。”
　　
　　在設計融合方面，把智能化設計與藝術軟裝修高度融合起來，可以提升消費者的用戶體驗，解決很多普及智能化設計的盲點和誤區(qū)。王漢表示，智能化科技只是一種輔助的應用手段，最終要回歸到家居本身的用戶體驗上，如人對藝術審美、健康及生活需求上。比如嚴寒季節(jié)，不少老年人夜間需要上洗手間，但晚上起床太猛、太快容易導致心臟超負荷，甚至誘發(fā)心血管疾病，為避免這種情況發(fā)生，可以考慮在床上運用智能化設計使床達到提前“預熱”的效果，使老年人有一種更健康的生活體驗方式；再比如在對小孩的安全保護上、孕婦的防輻射上、中年人工作的高效率上，都應全方位針對人的溫度、感官等做一些人性化的設計。
　　
　　還有很多個性化的設計可以使智能化不再那么冷冰冰。王漢介紹，以兒童房為例，兒童天性喜歡動畫，在滿足其個性發(fā)展上，可以考慮融入一些動畫藝術的故事場景與智能化設計融合，傳遞一種新型的生活方式。比如用哆啦A夢作為主題設計，把床和被子設計成哆啦A夢的口袋，桌椅設計成時空穿梭機以及設計大大小小哆啦A夢里面的場景和法寶。“有了軟裝修的融入，未來的智能化應該是與消費者更緊密結合的個性化體驗。”
　　
　　物聯(lián)網(wǎng)助力，智能化社區(qū)現(xiàn)2大應用趨勢
　　
　　1、技術方面
　　
　　（一）網(wǎng)絡全面化
　　
　　隨著物聯(lián)網(wǎng)技術和我國新一代互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，未來社區(qū)內網(wǎng)絡將無處不在，并將有更高的帶寬，必將加強社區(qū)的網(wǎng)絡功能的發(fā)展。通過完備的社區(qū)局域網(wǎng)絡和物聯(lián)網(wǎng)絡可以實現(xiàn)社區(qū)機電設備和家庭住宅的自動化、智能化，可以實現(xiàn)網(wǎng)絡數(shù)字化遠程智能化監(jiān)控。
　　
　　（二）系統(tǒng)集成化
　　
　　社區(qū)內信息孤島將通過平臺建設走向集成，這是智慧社區(qū)建設的目標和要求。智慧社區(qū)將大大提高社區(qū)系統(tǒng)的集成程度，信息和資源得到更充分的共享，提高了系統(tǒng)的服務能力。
　　
　　（三）設備智能化
　　
　　通過各種信息化特別是自動化技術、物聯(lián)網(wǎng)技術、云計算技術的應用，不但使居民的信息得到集中的數(shù)字化管理，基礎設施與家用電器自身的各種基礎及狀態(tài)信息將可通過互聯(lián)網(wǎng)獲取，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對這些設備進行控制，設備間也可通過一定的規(guī)則協(xié)同工作。通過對各種人、物、事的信息的綜合處理，更多的智能化、主動化和個性化服務將出現(xiàn)有社區(qū)居民身邊。
　　
　　（四）設計生態(tài)化
　　
　　近幾年隨著新興的環(huán)保生態(tài)學、生物工程學、生物電子學、仿生學、生物氣候學、新材料學等新技術的飛速發(fā)展，生態(tài)化理念與技術正在深入滲透到建筑智能化領域中，開家居飾品店，以實現(xiàn)人類居住環(huán)境的舒適和可持續(xù)發(fā)展目標。
　　
　　2、應用方面
　　
　　（一）智慧應用將用于居民各方面
　　
　　社區(qū)的主要構成對象就是住宅與家庭，因此社區(qū)信息化應用始終主要圍繞著居民日常生活展開，在智慧社區(qū)，智慧應用將滲透到居民生活的各個方面。智慧家居將智慧應用延伸到家庭內部，各種電子信息設備、通訊設備、娛樂設備、家用電器、自動化設備、照明設備、保安(監(jiān)控)裝置及水電氣熱表(或概稱的三表三防設備)等連成網(wǎng)絡，通過多功能智能控制器、互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)絡可以實現(xiàn)遠程控制，各種設備可以與傳感器結合，根據(jù)環(huán)境變化自動變換狀態(tài)。
　　
　　居民出行也因智慧停車場的出現(xiàn)變得更加快捷，智慧停車場系統(tǒng)統(tǒng)一管理社區(qū)轄區(qū)內的車輛停放，保持社區(qū)轄區(qū)內的道路、過道、電梯及扶梯等平面及垂直交通的暢通。居民生活環(huán)境也可得到智慧管理，在社區(qū)內部安裝的環(huán)境監(jiān)測設備，寶億萊軟裝設計，不僅可實施顯示社區(qū)環(huán)境狀況，便于業(yè)主在社區(qū)內安排活動時間，同時可向市環(huán)保部門環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)。可以和市交管信息互通，對一些違章、被盜車輛進行及時處理。通過智能垃圾回收系統(tǒng)，清潔人員定時定點或接到智能垃圾箱報警后及時收集和清運垃圾，保持社區(qū)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。電子商務、遠程醫(yī)療與救助服務、一站式政務服務等智慧化服務將不斷豐富與完善。
　　
　　（二）對特殊人群的生活保障服務有著強烈需求
　　
　　因為身體及年齡原因，行動不方便的人群，特別是空巢老人，在當前工作、生活節(jié)奏緊張，家人沒時間照顧的情況下，非常需要先進技術手段幫他們解決日常生活中遇到的實際問題。在條件允許的情況下，家人也希望能隨時隨地的了解到他們的生活特別是健康和安全狀況，使他們的生活更方面，希望在他們出現(xiàn)健康與安全問題的時候，能及時獲得專業(yè)醫(yī)療或其他服務機構的服務。因此特殊人群非常需要各種簡單、自動化的信息化產(chǎn)品，特別像養(yǎng)老服務與信息終端、一站式服務、醫(yī)療與緊急求助、遙控、監(jiān)控等傳感類產(chǎn)品，實實在在帶給他們很大的方便性。