家居行業要聞：中國家居產業現狀與未來趨勢

家居行業發展至今，也經歷了不長不短的30年，現在正步入“而立之年”，行業發展各種規范漸漸明晰，行業特征日益顯現，行業也在日益步入成熟，現如今行業發展表現主要在以下幾個方面的進化和蛻變：

　　首先，家具派系形成，群雄逐鹿開始

　　近一兩年雖大環境不景氣，但家具產業逆勢而上，依然實現了11.4%的增長，全行業總產值達到了6500億元。知名家具企業雙虎家私董事長尹顯建認為，這一業績的取得，主要得益于中國家具業產業結構正在悄然發生變化，即國產家具行業即將進入戰國時代。


  
 

　　業內人士分析認為：之所以說中國家具市場結構正在發生變遷，主要緣于以下幾個原因：一是未來20年，城鎮化將成為中國家具行業快速發展的重要推動力。除了一線城市之外，二三線城市的需求也將大幅上升，這將為領軍品牌的出現提供充分的空間。二是以往京派、粵派、川派涇渭分明的市場格局正在發生改變。幾乎所有的一線企業都開始向全國市場布局。三是經過20多年的發展，中國已經形成了許多頗具實力的家具企業，這些企業在上游資源、生產能力、銷售渠道等環節都有了相當積淀，競爭優勢明顯，極易從中產生領軍品牌。
 

　　“雖是群雄格局，紛爭不已，但是一些能力較強的一線廠商勢必會脫穎而出，成為這個行業的領軍廠商。整個市場將會形成領軍廠商、一線品牌以及其他廠商3股勢力并存的局面。”業內人士篤定地回答記者。


 

　　第二、融資上市，蛻變升級

　　家具產業發展在近二十多年中已經培養了大批的家具產業工人，其中包括中高層管理者，但為什么家具行業不能夠突破現狀呢?最大的問題就是這些早期通過機會主義暴發起家的企業主素質普遍低下，欠缺文化素養，不懂規范管理。最近國內最大的某家具企業的幾千名員工集體抗議，事實反映的就是這個現象。其他的小工廠更是丑態百出，企業老板喜歡投機取巧、內蒙外騙，不講信譽、偷逃稅的現象更是很普遍，近期又出現個別老板躲貓貓只欠債不還錢。
 

 

　　同時家具行業商業流通巨頭的出現，更快的提升了家具產業的熱度，品牌展示平臺和產品銷售渠道被壟斷控制，未來的發展情勢對家具制造企業更可怕，可怕的是高回報率的降低和經營成本的提高，在家具生產企業習慣大把摟錢的慣性被突然遏制后，必定出現行業的大規模混亂和重新調整和洗牌，在經營環境高壓下的不折手段的經營，必將行業帶進更加繁榮的新時代。

 

 

　　家居企業為什么要上市？家居制造業是我國傳統的產業，近30年我國家居業有了飛快的發展，但是目前我國的大部分家具企業仍然是制造工廠模式，其很大一部分風險控制在經銷商手中，一旦渠道有了變動，就會對企業的發展產生巨大影響。企業越大其抗擊市場風險的能力就越強，因此追求規模成為了今天以及將來家具企業的主攻方向，家具企業也面臨產業鏈的全面競爭，若單純靠以前的自身積累、滾動式發展已經遠遠不能滿足龐大的資金需求，在這個層面上就必須插上資本的翅膀，以最快的速度實現擴張。因此上市是家具企業突破當前困境的首選之路。上市可以快速募集資金解決資金難題，上市可以提升公司品牌，上市可以實現公司擴張和規范經營。

 

 

　　家具行業需要資本介入，在一場百年不遇的金融危機中，大多中小企業從未感到對資金鏈的恐慌，即使是一向“不差錢”的大型家具企業也紛紛轉變了觀念，急切地想向資本靠攏。在流通領域中，比如2012年喊出了上市口號的紅星美凱龍，還有好百年、華源軒等等密謀創業板上市，大富豪家具、金盛家居也傳出了上市的信息。不僅是流通渠道領域，制造領域，甚至包括服務領域，業內傳出了深圳家具行業協會試圖依托展會、賣場、產業教育學院、家具報等項目上市的信息，有些家具企業已經做好了管理規范和上市前期準備，上市前選擇好的顧問機構或排隊等待批準將是快速達成希望的重要的一個環節。
                                    

 

 

 

 

　　第三，賣場成熟，產業家居地產初露端倪

　　何謂產業地產？據地產資深專家介紹，產業地產是以國家產業規劃引導及政策支持為前提，以產業為依托，地產為載體，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業商鋪、配套寫字樓、配套酒店、辦公樓、標準化廠房、會展中心、研發中心、信息中心、物流配送倉庫等為開發對象，整合行業資源，集研發、生產、展示、交易、會展、設計、交流、推廣、辦公、金融服務于一體，形成區域性產業集群中心，打造覆蓋數百公里乃至全球的產業交易集散平臺和一體化商貿流通網絡。

 

 

 

　　一個鎮上的商鋪能租多少錢？以廣東樂從為例，日前記者獲悉位于廣東樂從的“羅浮宮家具博覽中心”一層黃金位置的商鋪2012年就竟租到了1800元/平方米•月的價格，遠遠超過廣州市區家具賣場的商鋪租金。業內人士認為，這個位于廣東小鎮的商鋪主要受益于樂從的家具產業聚集效應，其租金走勢更充分說明了產業商鋪的投資前景。


 
 

　　目前，除了廣東樂從外，產業商業地產模式還出現在浙江義烏小商品批發城、浙江海寧皮革城、河北白溝箱包城等地區，衍生出一批極具商業價值的產業商鋪，并且極大地推動了當地經濟乃至所處產業的發展。據了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產業聚集地均呈現出相同的家居產業商鋪租金走勢。相比之下，遭遇空前調控，住宅房價橫盤，銷量驟降，產業地產卻異軍突起，產業商鋪租售節節攀升，隨著國家十二五規劃關于產業升級調整大發展戰略的不斷落實，產業商鋪、家居館將成為未來投資熱