寶億萊拎包入�。�金域華府三房估價140萬可拎包入住

二手房估價廳

欄目主持：廣州日報記者陳明

本期嘉賓：金信聯行置業有限公司物業評估師 賀慶江

二手住宅買賣，如何判斷物業的真實價值？目標物業是否適合自己實際情況？無論您是買方還是賣方，只要是在二手市場中遇到舉棋不定、或者信息不明帶來的交易困擾，不妨與本欄目取得聯系，我們將請來專業的二手物業評估師，為您答疑解惑。

有需要的讀者請將疑問和需求發至180756352@qq.com。

李小姐因工作調動，寶億萊家居飾品，要出售其名下位于金域華府3房2廳2衛2陽臺住宅。經過評估師的現場查看后作出評定，該房產目前市值140萬元。

現場查看：該房屋為東南朝向，戶型通透；花園中心位置，且安靜舒適，陽臺可看花園景觀，通風及采光極好，房屋為開發商精裝，保養較好，業主居住時間較短，整體軟裝寶億萊家居飾品，現房屋為九五成新；房屋品牌家私電器較為齊全，戶型布局合理，寶億萊家居飾品，實用性強；房屋無漏水及其他安全隱患問題；購房者如若購買，業主附送全部品牌家私家電，購房者無需重新裝修，由于樓齡短，使用時間不長，買家基本上可以拎包入住。

綜合評價：萬科金域華府位于東莞市南城區宏圖路，整體軟裝寶億萊家居飾品，是目前東莞中心區規模最大的一個住宅項目。臨近莞惠城際軌道和東莞輕軌R2線的交匯站——新城中心站，寶億萊家居飾品，西接環城路及廣深高速；由于地處南城核心區域，學校、醫療、金融、餐飲以及購物配套設施周邊均有布局。

評估師估價：該房屋是此小區內性價比較高的一套，證過2年，免雙稅，當前市場價140萬元，單價14420元/㎡。