軟裝生活館寶億萊樓盤樣板間到底買不買得？設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)生活有出入

樓盤樣板間到底買不買得？設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)生活有出入

時(shí)間：2015-03-26 10:30:19

來源：四川新聞網(wǎng) 編輯：雷永婷

　　方姐的新房子是城南某樓盤的樣板間。那個(gè)被無數(shù)人膜拜過的樣板間,她花了至少比小區(qū)同樣戶型和面積的房源多出了60%的價(jià)格,把包括家具家電在 內(nèi)的樣板間的一切,統(tǒng)統(tǒng)收為己有。兩個(gè)字,“喜歡”,因?yàn)槠鹾献约旱难b修風(fēng)格;還有兩個(gè)字,“方便”,方姐覺得一次性解決問題,省事兒。樣板間,特別是實(shí) 體樣板間,是開發(fā)商打造的為更真實(shí)展示項(xiàng)目品質(zhì)而打造的,是樓盤的名片。不少購房者抱著和方姐一樣的想法。

　　可是,入住后方姐卻遇到了一些大大小小的問題:水龍頭出水不好,有個(gè)房間里面的床太短了……樣板間,究竟買不買得呢?

　　樣板間 花大價(jià)錢打造的招牌

　　看了樣板間買房的人不少,但看了樣板間就把樣板間買下的卻不多。樣板房是開發(fā)商以展示促銷為目的而設(shè)置的,能夠給購房者一個(gè)直觀的感受,樣板房的好壞在很大程度上直接影響著樓盤產(chǎn)品的售賣情況。所以,開發(fā)商為了保證樣板房的整體視覺效果,往往會(huì)使盡渾身解數(shù)。

　　成都的開發(fā)商在現(xiàn)場營銷方面非常重視,樣板間現(xiàn)場的氛圍營造往往成為促成購房者下單的“關(guān)鍵動(dòng)力”。很多開發(fā)商都邀請(qǐng)國內(nèi)外知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) 樣板間,與一般精裝房的設(shè)計(jì)不同,這些大師基本都會(huì)親自擔(dān)當(dāng)主設(shè)計(jì),而不是交予他人。所以樣板間也會(huì)被這些大師當(dāng)做自己的代表作,傾注心血。亞特蘭蒂斯(樓盤詳情 圖庫)、 牧馬山蔚藍(lán)卡地亞(樓盤詳情圖庫)、中海九號(hào)公館(樓盤詳情 圖庫)、成都銀泰中心、中鐵建西派國際(樓盤詳情 圖庫)的樣板間都是出自設(shè)計(jì)界叫得出名的大師,如果單獨(dú)的業(yè)主想邀請(qǐng)這些大師做自己物業(yè)的室內(nèi)設(shè) 計(jì),一是可能邀約無門,另外一個(gè)就是光設(shè)計(jì)費(fèi)就價(jià)格不菲。買下與眾不同的設(shè)計(jì),也是方姐愿意溢價(jià)60%買下樣板間的主要原因。

　　除了景觀好、樓層好、設(shè)計(jì)好之外,樣板間另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是經(jīng)過一段時(shí)間的展示,室內(nèi)的甲醛等有害氣體基本已經(jīng)釋放干凈,而且如果是連樣板間內(nèi)的軟裝都一并買下的話,得到的可能是在本地根本就買不到的裝飾精品。

　　設(shè)計(jì)感 與現(xiàn)實(shí)生活有一定出入

　　“通常情況下樣板間的品質(zhì)都是最高的。”城南某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者,“一般都會(huì)選擇項(xiàng)目中位置朝向樓層最佳的那一套來做樣板間,而且為了保障品質(zhì),整個(gè)裝修過程也是嚴(yán)格監(jiān)控的。”

　　閎約國際設(shè)計(jì)總監(jiān)王僖糧認(rèn)為,由名師設(shè)計(jì)的樣板間,他們無論在空間的功能布置還是色彩搭配、材質(zhì)選用等方面都有很科學(xué)合理的安排。“相當(dāng)于你花了非常少的錢,卻享受了非常國際化的生活方式。”

　　不過也有其他設(shè)計(jì)師認(rèn)為,雖然大一些的開發(fā)商還是對(duì)樣板間的施工有非常細(xì)致的要求,而且這些要求是在很多項(xiàng)目的實(shí)施中不斷累積總結(jié)出來的,“但 是樣板間在設(shè)計(jì)時(shí)更多考慮的是展示性。所以有些設(shè)計(jì)很吸引眼球,但真正生活時(shí)會(huì)有不方便的地方,比如,有時(shí)為了視覺上的美觀讓空間顯得更大,會(huì)讓空間具有 很大的通透性,但私密性會(huì)放到次要地位。”

　　“比如樣板間通常不裝門。你看時(shí)覺得空間感很好,但等你安上門以后,會(huì)發(fā)現(xiàn)空間感受完全不同。另外,樣板間的家具大多為訂制,尺寸會(huì)比正常尺寸 稍小。等你自購家具放置時(shí),可能根本放不了那么多東西。因?yàn)楹玫拈_發(fā)商做樣板間時(shí),往往會(huì)花重金聘請(qǐng)非常優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位操刀,這里的關(guān)鍵在于樣板間設(shè)計(jì)時(shí) 會(huì)有一個(gè)虛擬客戶,虛擬樓盤定位客戶群體的年齡、職業(yè)、收入、家庭組成、生活習(xí)慣等,如果這個(gè)樣板間設(shè)計(jì)時(shí)的虛擬客戶和你非常一致的話,買個(gè)樣板間還是很 不錯(cuò)的。”

　　實(shí)用性 入住前必須關(guān)注的細(xì)節(jié)

　　曾經(jīng)有購房者反映,買下的樣板間衛(wèi)生間防水做得不好,入住不久就出現(xiàn)漏水,只能將衛(wèi)生間里的裝修拆了重做。類似的問題方姐也遇到過:“我買的那個(gè)樓盤品質(zhì)已經(jīng)算是相當(dāng)好的,但可能是因?yàn)樵谡故酒陂g使用頻率過高,一些櫥柜的五金件出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題。”

　　對(duì)于樣板間的購買,設(shè)計(jì)師提醒,一定要注意施工細(xì)節(jié),比如管網(wǎng)的問題、墻體是否開裂、墻紙有沒有貼好,衣柜收口的是否平整,磚的平整度、櫥柜的 五金件是否好用等。“就和自己裝修驗(yàn)收的細(xì)節(jié)檢查一樣。”除了施工工藝的檢查,樣板間購買時(shí)哪些東西是包含其中的,哪些不包含在房價(jià)里,也需要在合同里約 定好。“有的樣板間家具為了展示效果縮小了尺寸,在檢查家具時(shí)一定要測量尺寸,免得以后用起來不方便。”

　　銀行人士提醒,如果買樣板間要貸款,和購買精裝房一樣,裝修的部分是不能貸款的,“只有固定資產(chǎn)房子本身可以貸款。”

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