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不在意排名的龍湖集團(tuán),底氣從何而來(lái)?

2021-12-15 09:28 次瀏覽

    
優(yōu)質(zhì)財(cái)經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者

中訪網(wǎng)財(cái)經(jīng)(孫書沁)“下半年往后,融不融資,無(wú)所謂了”,吳亞軍在受訪時(shí)霸氣回應(yīng),這份霸氣源自何處呢?

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健

2015年到2019年,龍湖集團(tuán)(00960.HK)的合同銷售額從500多億元躍至2425億元,呈現(xiàn)逾三倍增長(zhǎng)。

2019年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1510.3億元人民幣,同比增長(zhǎng)30.4%;歸屬于股東的凈利潤(rùn)183.4億元,其中核心凈利潤(rùn)155.5億元,同比增長(zhǎng)21.0%。

實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)183.4億元,減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)155.5億元,同比增長(zhǎng)21.0%。毛利同比增長(zhǎng)28.5%至508.0億元,毛利率為33.6%。核心稅后利潤(rùn)率為15.5%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。期末,龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為51.0%,在手現(xiàn)金609.5億元。

截至2019年底,集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2535億元,面積1500萬(wàn)平方米,為未來(lái)股東利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

截至2019年底,龍湖集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6814萬(wàn)平方米,權(quán)益面積4742萬(wàn)平方米,業(yè)務(wù)已遍布京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個(gè)城市群的55個(gè)城市。

2020年,龍湖集團(tuán)的銷售目標(biāo)定為2600億元。樓市資本論表示,這是全能型房企理性務(wù)實(shí),審慎面對(duì)新冠疫情沖擊,追求持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量成長(zhǎng)的成熟表現(xiàn)。

3月單月,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約210.5億元,同比增長(zhǎng)7.6%,環(huán)比增長(zhǎng)2倍,合同銷售面積120.8萬(wàn)平方米。

分區(qū)域來(lái)看,長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和中區(qū)域3月的銷售金額分別是80.3億元、56.7億元、39.1億元、25.7億元和8.7億元。

平均融資成本僅4.54%

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況讓龍湖獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可,2019年龍湖集團(tuán)成為國(guó)內(nèi)唯一一家獲得全部三家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù))投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

最值得一提的是,2019年,龍湖集團(tuán)平均融資成本僅為4.54%,平均貸款年限為6.04年。

報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)凈負(fù)債率為51.0%,維持低位;在手現(xiàn)金609.5億元;一年內(nèi)到期債務(wù)為139.3億元,占總債務(wù)比例為9.5%,現(xiàn)金短債比達(dá)4.38,流動(dòng)性充裕。

對(duì)此,華創(chuàng)證券研報(bào)指出,龍湖集團(tuán)平均融資成本4.54%背后或有三大因素助力,其一,該公司善于進(jìn)行統(tǒng)一的資金把控,在行業(yè)加杠桿期間仍能保持凈負(fù)債率在50%—60%區(qū)間;其二,龍湖集團(tuán)長(zhǎng)年期、低票息境內(nèi)外資本市場(chǎng)融資能力不斷增強(qiáng),并獲得了國(guó)際長(zhǎng)期資本認(rèn)可;其三,銷售和資金雙雙穩(wěn)增的態(tài)勢(shì),也成為龍湖集團(tuán)業(yè)績(jī)的壓艙石。

“我們?nèi)ツ晗掳肽昃秃茏⒅噩F(xiàn)金流。今年年初,1月份已完成全年的基本融資”,吳亞軍有著更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光,“現(xiàn)金流不是今天才著急的事,而是要天晴的時(shí)候補(bǔ)屋頂,你早就要著急。”

2020年1月,龍湖集團(tuán)成功發(fā)行6.5億美元票據(jù),其中2.5億美金為7.25年期,票息3.375%;4億美金為12年期,票息3.85%,創(chuàng)下了中國(guó)民營(yíng)房企“最長(zhǎng)年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。

3月5日,龍湖發(fā)行規(guī)模7年期、30億元的2020住房專項(xiàng)公司債券(第一期),票面利率3.80%。

除了住宅地產(chǎn)以外,龍湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)也很亮眼。

2019年龍湖物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣57.9億元,較上年增長(zhǎng)41.5%,商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

“預(yù)計(jì)全年租金收入60億不是問題,今年新開9個(gè)商場(chǎng),未來(lái)每年開10個(gè)”,龍湖集團(tuán)方面表示。

前兩日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告,以每股8.3833元認(rèn)購(gòu)1.55億股綠城服務(wù)(02869.HK)新股,總代價(jià)約13.01億元。

認(rèn)購(gòu)股份占后者經(jīng)擴(kuò)大后股本約5.27%。預(yù)期完成交易后,該公司持有后者約10%的股權(quán)。

 
 

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