今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。

數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

我國今年以來對房地產采取強監管姿態，盡管當前市場遇冷,但應該看到,我國房地產市場風險總體可控,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

來自多家研究機構的綜合統計數據顯示，11月百強房企銷售業績同環比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業績同比降低，其中逾半數房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月代表企業拿地不甚積極，拿地總額創今年新低，同比降幅超9成。

中國房地產市場的發展與未來趨勢變化

中指研究院1日發布了11月份最新的房價數據。出乎意料的是，西安超過了徐州和一眾長三角、珠三角的熱門城市，成為今年前11個月，新房價格漲幅最高的城市——上漲9.04%。

其次是已經連續好幾個月處于房價累計漲幅榜首的徐州。今年以來，徐州房價上漲8.74%。房價漲幅排前五的城市還有金華、常州兩個長三角城市以及成都。

上半年樓市非常熱的幾個珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個月調控收緊，房價漲幅回落，已經排到第六到第九位。

如果從區域來看，1-11月份，珠三角城市群仍然還是我國新房價格累計上漲最多的區域，上漲3.58%，高于長三角，山東半島和京津冀。

11月房地產貸款同比多增2000億

11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。另據Wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。

近段時間，中央和地方相關部門持續釋放穩定房地產市場的信號。成都市住建局日前發布的《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》明確提出，協調金融機構加大支持力度。協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

從高頻數據上看，11月30大中城市商品房成交面積開始出現見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。

多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。