10月百城房價(jià)10685元 湘潭房價(jià)意外下滑4032元/平米

百城房價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲

湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月01日訊：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有12個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個(gè)，寶億萊家居飾品，其中漲幅在1%以上的有29個(gè)，較上月減少5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，寶億萊家居飾品，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7147元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%。

    10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房價(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。具體來看，政策方面，北京出臺(tái)“京七條”著力增加中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期有所變化，房價(jià)環(huán)比漲幅縮小，全國政策總體平穩(wěn)，市場(chǎng)仍延續(xù)了“金九”的熱度；供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，而部分房企在前三季度實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”“一房難求”等現(xiàn)象，市場(chǎng)熱度仍維持在較高水平。

     展望未來，在11月9日-12日召開的十八屆三中全會(huì)上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場(chǎng)運(yùn)行將回歸理性，過去多年需求波動(dòng)大、房價(jià)漲幅高的市場(chǎng)格局有望改善，部分城市房價(jià)過快上漲的局面將得到抑制。

    2013年10月湘潭、長沙、株洲房價(jià)漲勢(shì)分析

    當(dāng)房交會(huì)碰上銀十旺季，注定會(huì)有火花。但出乎意料的是，火花卻如此之強(qiáng)勢(shì)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，湘潭累計(jì)成交新建住宅3516套，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，同比上漲13%;在成交量走高的同時(shí)，湘潭房價(jià)在9月份絕地反擊之后，10月份房價(jià)卻意外下滑。根據(jù)中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的2013年百城房價(jià)指數(shù)顯示，2013年10月份湘潭新建商品房住宅樣本均價(jià)4038元/平米，環(huán)比9月份4055元/平米下滑17元/平米，寶億萊家居飾品，降幅為0.42%，但同比大幅上漲16.5%。

    盡管湘潭房價(jià)意外下滑，但受售房旺季來臨的影響，10月份我省其它主要城市房屋價(jià)格均出現(xiàn)不同程度上漲，其中2013年10月份長沙房價(jià)樣本均價(jià)為6867元/平米，環(huán)保上漲0.82%，同比上漲13%；株洲新建住宅銷售均價(jià)為5123元/平米，環(huán)比上漲0.27%。

   從百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月湖南入圍統(tǒng)計(jì)城市呈現(xiàn)“兩漲一跌”，其中長沙漲幅最高，湘潭樣本均價(jià)最低，株洲房價(jià)大有追趕省會(huì)長沙房價(jià)之勢(shì)。

    對(duì)于10月份湘潭房價(jià)環(huán)比意外下滑，同比上漲，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析主要有四個(gè)原因：首先，住房需求不斷加大是湘潭房價(jià)持續(xù)上漲不可缺少的一個(gè)因素；其次，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)自身投資少，投機(jī)少，泡沫小，受房產(chǎn)調(diào)控政策影響較小，不存在擠壓泡沫、泡沫破裂的問題；第三，大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量的銷售策略已取得效果；第四，在樓市調(diào)控效果沒有明確顯露之時(shí)，潛在購房者仍然預(yù)期不明，并且擔(dān)心房價(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

    不過業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，盡管當(dāng)前數(shù)據(jù)表明湖南房價(jià)走勢(shì)依然是“穩(wěn)中有升”，可即便上漲，漲幅也應(yīng)在可控制范圍之內(nèi)。

    2013年10月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比2013年9月漲跌幅分析

    2013年10月，住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲城市個(gè)數(shù)為75個(gè)，較上月減少4個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、張家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家莊、上海、湛江，漲幅在2.3%-4%之間。其中，常熟、南昌漲幅超過3%，張家港、深圳、淮安、北京漲幅在2.5%-3%之間，衡水、石家莊、上海、湛江漲幅在2.3%-2.5%之間。另外，威海、鞍山等65個(gè)城市環(huán)比上漲，其中威海漲幅超過2%；鞍山、保定、廊坊等18個(gè)城市漲幅在1%-2%之間；大連、福州、揚(yáng)州等46個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

    2013年10月，住宅價(jià)格環(huán)比9月下跌城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，較上月增加3個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：連云港、日照、紹興、溫州、秦皇島、常州、呼和浩特、鄂爾多斯、新鄉(xiāng)、臺(tái)州。其中，連云港跌幅超過2%；日照、紹興、溫州等11個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；鹽城、金華、長春等12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以內(nèi)。另外，銀川住宅價(jià)格與上月持平。
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2013年10月百城新建住宅價(jià)格同比2012年10月漲跌幅分析

    2013年10月，百城住宅價(jià)格同比2012年10月上漲10.69%，連續(xù)第11個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。93個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。其中，北京、廣州、深圳等9個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南昌、廊坊等19個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；長春、太原等61個(gè)城市漲幅在1%-10%之間，秦皇島、無錫等4個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。2013年10月，6個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少3個(gè)。其中，溫州、海口跌幅超過10%，分別為12.28%和11.30%；三亞同比下跌5.25%；聊城、常州、江陰跌幅在5%以內(nèi)。
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2013年10月十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

     根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，“京七條”表明對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。