連云港的市民別再聽信傳言二手房稅費(fèi)會(huì)增加了

　　中國(guó)江蘇網(wǎng)4月8日訊  國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)新政頻頻發(fā)出，港城房地產(chǎn)市場(chǎng)變化也不小。除了對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期上漲，一些有關(guān)營(yíng)業(yè)稅改增值稅后稅負(fù)上漲的傳言，也讓部分市民著急辦理房產(chǎn)過戶。

　　不過，筆者從市國(guó)稅局了解到，日前，“營(yíng)改增”實(shí)施操作細(xì)則已經(jīng)明確。港城居民二手房稅負(fù)的計(jì)算方式確實(shí)發(fā)生了細(xì)微變化，但整體稅負(fù)不是上升而是在下降，寶億萊家居飾品，市民無需因此而著急交易。

　　房地產(chǎn)交易大廳迎來買賣潮

　　昨日9時(shí)，筆者在房地產(chǎn)交易大廳看到，雖然剛剛上班，前來辦理房地產(chǎn)交易的市民已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)，寶億萊家居飾品，不少市民甚至是前一天就已取號(hào)，但因?yàn)橐恢睕]有排到而不得不次日繼續(xù)排隊(duì)。

　　“最近一段時(shí)間，辦理交易的市民明顯增加。”房地產(chǎn)交易大廳工作人員告訴筆者，自3月1日新大廳搬遷至老行政審批中心一樓，1個(gè)月以來，整體軟裝寶億萊家居飾品，市區(qū)(不含贛榆區(qū))二手房共成交1371戶，較去年同期增長(zhǎng)87%，成交面積12.5萬平方米，成交金額6.5億元；商品房登記發(fā)證1832件，同比增長(zhǎng)74%；抵押權(quán)登記4432件，同比增長(zhǎng)78%。

　　“數(shù)字激增，一方面與新大廳更為合理的集中性辦公有關(guān)，另一面也是市場(chǎng)交易在近期呈現(xiàn)出了明顯活躍態(tài)勢(shì)。”房地產(chǎn)交易大廳工作人員表示。

　　市民擔(dān)憂稅負(fù)變化著急賣房

　　自從聽說“營(yíng)改增”即將在5月1日推廣至房地產(chǎn)乃至二手房市場(chǎng)后，市民郭振坤就有些坐不住了，聯(lián)系中介打算賣房。“我手上有兩套房，一套9月交房，另一套則是2000年前的單位福利房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格不到3萬元，而如今這套房的市面價(jià)格則在58萬元左右。如果按照3月‘雙減’新政，我家房子已經(jīng)滿了2年，是不用交營(yíng)業(yè)稅的。但朋友跟我說，如果‘營(yíng)改增’之后，二手房繳稅就要按照買賣差價(jià)計(jì)算，稅率達(dá)到11%。這樣算下來，整體軟裝寶億萊家居飾品，我家就需要繳納6.06萬元的稅，我能不著急嗎？”郭振坤說，他就按照中介的說法，將自己的老房子掛出來，并委托中介幫自己租套過渡房。

　　筆者以購(gòu)房者身份咨詢二手房中介，但是很多中介表示新政尚未實(shí)施，還不清楚，并建議筆者盡早做決定，以免政策發(fā)生變化。“前段時(shí)間打來電話咨詢‘營(yíng)改增’后二手房繳稅政策的客戶確實(shí)不少，有的客戶甚至因?yàn)橹�急搶�?月前賣房，寧愿降價(jià)成交。”天豪房地產(chǎn)中介經(jīng)理王靜波表示。

　　港城二手房稅負(fù)政策已明確

　　就此情況，筆者咨詢了市國(guó)稅局貨物勞務(wù)處負(fù)責(zé)人。“目前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的‘營(yíng)改增’實(shí)施方案已經(jīng)明確，5月1日起，‘營(yíng)改增’之后，二手房稅負(fù)整體保持不變，少數(shù)納稅人稅負(fù)甚至?xí)�出現(xiàn)小幅下降。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)他介紹，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，我市不同于北上廣深地區(qū)，二手房增值稅執(zhí)行的規(guī)定是“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。”而對(duì)于2年以內(nèi)的住房出售，稅負(fù)較營(yíng)業(yè)稅略有下降。

　　“北上廣深等地區(qū)，對(duì)于2年以上住房實(shí)施區(qū)分征稅政策，其中非普通住宅按照差額5%進(jìn)行征稅，普通住宅則免征增值稅。連云港不屬于上述地區(qū)，對(duì)于2年以上的住房不區(qū)分普通、非普通，均實(shí)行免征增值稅的規(guī)定。以市民郭先生為例，他的情況按照新政策因?yàn)槟晗捱_(dá)標(biāo)依舊可以免征增值稅。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　不滿兩年買賣稅負(fù)有所下降

　　“事實(shí)上，部分房主將不足2年的二手房銷售，或可因?yàn)椤疇I(yíng)改增’而享受到稅惠。”市國(guó)稅局貨物勞務(wù)處負(fù)責(zé)人表示，雖然“營(yíng)改增”后，稅率與以前營(yíng)業(yè)稅稅率相同都是5%，但是由于增值稅屬于價(jià)外稅，而營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，因此“營(yíng)改增”后，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，二手房計(jì)算收入時(shí)將從房?jī)r(jià)中去除購(gòu)房時(shí)的增值稅，按照房?jī)r(jià)凈值計(jì)算。

　　他舉個(gè)例子，假設(shè)某位市民將購(gòu)買的住房在2年內(nèi)出售，出售價(jià)格為100萬元。那么，根據(jù)現(xiàn)在的稅收政策，稅務(wù)部門將按照5%的營(yíng)業(yè)稅率征收，那么他需要繳納營(yíng)業(yè)稅(不考慮城建稅等其他附加稅)100×5%=5萬元。但“營(yíng)改增”之后，這套相同價(jià)格的房子在2年內(nèi)出售，將征收增值稅(不考慮城建稅等其他附加稅)100÷(1+5%)×5%=4.76萬元。

　　“這樣新政策和原政策相比，這位市民購(gòu)房就能少繳2400元的稅，稅負(fù)顯然是下降了。”國(guó)稅局貨物勞務(wù)處負(fù)責(zé)人說，這次“營(yíng)改增”政策的調(diào)整，對(duì)于二手房來說并沒有增加稅費(fèi)，甚至變相降低了稅負(fù)，這將會(huì)對(duì)樓市上漲產(chǎn)生推波助瀾的作用。