京城老牌賣場:金五星建材市場月底關停 或將"變身"科技園

成立于2004年3月的金五星百貨批發市場有限公司第一建材分市場（下文簡稱金五星建材市場），將在2016年12月31日正式離場，讓位于非首都核心功能疏解大政，是它與此前5月關停的另一處京城老牌家居建材賣場萬家燈火相同的命運。在眾多以金五星建材批發市場為庇護所的雜牌商戶們迷茫于搬往何處的同時，騰退區將如何利用也成關注焦點。有分析人士指出，與其引入創客空間等高端業態，不如充分挖掘金五星建材市場所在地的強勁消費能力。

建材市場撤場

中午11點36分，老李還沒有開張，在此之前，他送走了三波前來詢價的顧客，“都是知道這里要關，來撿便宜的老太太。”

連續十多年，每天上午八點，老李都會準時出現在金五星建材市場51號，每日承擔著這處50多平方米狹長店鋪8元/平方米的場租，并同時經營著來自廣州的穗寶、上海的愛舒和北京的老床墊品牌九洲攬月三個品牌。

不過，很快他十多年形成的生活習慣就要打破了。金五星建材市場門口張貼的幾張白紙黑字的公告，宣布了一個很多商戶都不愿看到的事實——金五星建材市場真的要關門了。“根據北京市政府清理清退低端市場的整體規劃和政策要求，四廳建材市場于2016年12月31日關停。”

公告前半段25字的關停理由，寶億萊家居飾品，更多是寫給不知情的消費者，金五星建材市場的租戶們早就已經做好了心理準備。“一直都說要拆，說了有一年多了，后來說要年底之前拆，兩個月前市場的人又特意通知了下。”在老李感覺，市場關停就像信陽老家地里的玉米棒子，到了時節，自然成熟。

早在2016年5月京城老牌家居賣場萬家燈火健翔橋店摘下牌匾時，金五星年內部分關停的節奏便已經確定。在海淀區東升鎮提供的《東升鎮低端有形市場疏解工作情況匯報》中，明文寫道“通廈花卉市場、金五星建材市場、清河農副產品市場、小營建材市場于12月31日前完成關停。” 2016年12月14日，北京商報記者致電金五星建材批發市場招商部，發現之前提供的辦公室電話已無法撥通。

需要注意的是，將于年底之前關停的，僅是金五星百貨批發市場有限公司四廳，即公告中所指的“金五星百貨批發市場第一建材分公司”，成立于2004年3月。“我們一切正常。”管理一廳、二廳和三廳的辦公人員稱，作為金五星2003年3月成立的三個廳，服裝鞋帽、辦公文體、通訊電器等產品是主營業務。不過，討論關停日期，早已成為這些廳商戶們最重要的話題之一。“估計再過5個月就要關了，3月份我們應該還在。”三廳賣圍巾的林女士是金五星建材批發市場14年的老商戶，5個月，是她和眾多商戶推測出的保守數字。一廳美食城小嘿冒菜的小哥更樂觀，“從4廳開始拆，拆到這邊的話要到7月、8月份，還早著呢。”

低端雜牌遭淘汰

不過，對于在關停中首當其沖的四廳商戶，搬離截止日期已經定格在2016年12月31日，容不得半點商量。“搬去哪兒”成了一個實際且無法逃避的問題。盡管早已做好心理準備，但老李還沒有想出答案。

一公里外，就是京城老牌家居賣場藍景麗家。“進不去，里面一個品牌只要一家店，都已經滿了。”對九牧經銷商老蔡來說，藍景麗家不是選項之一。北京商報記者注意到，僅在金五星四廳，打著“九牧”、“九牧潔具”的品牌，便有超過5家。而更遠的沙河、香河，能否保證客流量又是未知數。而從運營費用角度來看，這些已經習慣金五星8-9元/㎡/天的商戶，也大多承受不起居然之家、紅星美凱龍等高端賣場高出數倍的場租。

“能退掉的退掉，退不掉的就打折賣掉，等過完年再說。”老蔡計劃。悠哉等待關停的商戶是極少數，“都是廠家直營，關了以后看工廠打算讓我們做啥吧”。北京商報記者走訪多位商戶，僅有一位賣鞋的小伙子下定了主意，計劃搬去廊坊，“聽說不少人都去了那里。”

定位低端，與北京首都核心功能戰略不相符，是金五星建材市場拆除的根源。北京商報記者注意到，在2016年3月底北京市工商局公布的《水嘴商品質量抽檢不合格名單》中，金五星有5款水嘴類產品被測出不合格，且抽檢的問題多集中在標志、包裝、標識這三個與品牌信息相關的項目上。而走在金五星建材批發市場大廳里，這種感覺就更為明顯。傍大品牌自抬身價的小雜牌隨處可見，如打著“OPAI”或“OPPAIN”的英文商標，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，冒充櫥柜品牌歐派（OPPEIN）；打著 “櫻花YINGHUA” 和“櫻花JINTAO”的冒牌“櫻花SAKURA”。偶爾被這些障眼法欺騙了，仔細辨別拿到手里的產品，會驚訝于這里品牌意識的嚴重缺失，包裝盒上常常是僅有圖標，找不到說明書、產品檢測報告和保修證明。金五星搬遷后，意味著眾多小雜牌將失去庇護所。

老李很懷念金五星曾經密集的消費者還有熟悉的老鄰居。十多年前，床墊店剛開業時，金五星百貨批發市場曾以超大規模的體量，成為區域消費的明星。“這些攤位曾經都是做家具的，市場到了周末一個人忙不過來。”老李指向的位置，如今只能從地磚深淺不一的色彩依稀辨別曾有商戶入駐，而近兩年，伴隨著金五星客流量降低，這些攤位一直空置。

高端商業體入駐存疑

金五星建材批發市場的關停只是北京疏解非首都核心功能大政中的一個小動作。在2016年8月30日召開的“以功能疏解促創新發展”發布會上，北京市推進京津冀協同發展領導小組辦公室常務副主任王海臣解讀2016年以來的全市功能疏解和產業升級情況，2016年內北京將關停退出工業企業300家，完成關停清退、改造升級和疏解轉移傳統商品交易市場90個，疏解升級16家批發市場，加快推進多家批發市場調整疏解和業態升級。

對于金五星騰退后，原有地塊將如何利用，海淀區商務委相關負責人向北京商報記者回復稱，將淘汰低端散戶，保留物美等大型商業體，騰退后將引進創客空間及大型高端商業體。而此前關停的萬家燈火北四環店，計劃在3至5年內建成中關村東升科技園三期和面積達106公頃的景觀綠地。

不過，整體軟裝寶億萊家居飾品，有分析人士對金五星騰退區上述用途提出質疑，認為金五星所在的海淀區學院南路薊門橋西南地段有強勁的消費力，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并不適宜引入創客空間，而應充分挖掘該社區消費能力，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，布局如宜家、超市等以居民社區消費為主的業態。“李寧在北京銷售最好的一家店，就在金五星附近，便是證明。”該分析人士指出。