寶億萊別墅軟裝新浪觀察：從炫富到圈層 山漸青引領廣西別墅脫“俗”

　　新浪房產訊(編輯：陸麗丹) 若干年前，仙葫的獨棟別墅邁過200萬/套的門檻時，引得市井嘩然。由其開始，軟裝設計家居產業鏈，廣西出現了越來越多的別墅項目，不菲的價格、出色的規劃、頂級的配置、尖端的人群定位，不同于以往大社區中的零星“別墅”，這些新興出現的別墅產品徹底脫離平民概念，被深深印上“豪宅”的標簽。其中，山漸青的出現，南寧的別墅被畫上了濃墨重彩的一筆。

　　參差不齊的市場

　　廣西別墅確實“賣便宜了”

　　山漸青旨在打造南寧首個中央別墅區的定位面市以來一直頗受追捧，央企保利的品牌榮耀，城市向東所在的區位優勢，南寧后花園得天獨厚的景觀優勢之外，便是這兒即將聚焦的塔尖階層，社會名流所帶來的無可比擬的圈層效應，而圈層的力量，又使這里成為更多財富階層匯集的中心。這，便是山漸青圈層的力量。而這力量，卻因為廣西別墅整體價格洼地的大勢，正在等待價值的“破繭成蝶”。

　　“廣西別墅確實便宜，不僅和一線城市相比，和東盟商務區或城市核心區地段的公寓相比都在價格上沒有優勢。原因可能在于，寶億萊家居飾品，南寧別墅在發展期的時候，一直缺少大的品牌開發商的運作，品質參差不齊，沒有形成規模，缺乏領頭羊，因此也導致價格上的整體偏低。”廣西保利置業集團營銷副總監朱光宇說。

　　“但是別墅這一塊的，不論是從稀缺性還是居住的舒適感來說，都是很有優勢的。從空間尺度，生態資源和配套這一塊來說都要優于住宅，嚴格來說，像市中心東盟商務區這里，居住品質提升有限，但是大多依靠地段論就買到了1萬多，所以南寧別墅價值是被低估的。”朱光宇強調。

　　不僅僅是別墅

　　南寧也有了“圈層會所”別墅概念

　　“它讓冰冷的生意涌動著一份獨特的情誼，成為最親密的商業伙伴分享的私密空間；除了世俗的吃喝應酬、大快朵頤之外，寶億萊家居飾品，你大可瀟灑地邀請客人在這里一同鑒賞自己的獨家藏品；這里也非五星級酒店的咖啡廳或是高爾夫球場，沒有拋頭露面的諸多不便，在精致與個性化的場境中，自然而然地流露著主人的一份濃濃心意……”

　　這段話，說的是私人會所，也是入住山漸青后的真實生活寫照。

　　“我們很多客戶很多是拿別墅來做會所的，對生意場上的合作伙伴來說把自己的客戶帶到私人場所，是對客戶最好的尊重，其實在南寧的高端會所是不多的，如果你有大的別墅，負一層這么開闊的空間和露臺，對著水景，這會是一個很棒的社交平臺，這個正好是山漸青要彌補的空白。”朱光宇說。

　　追溯一下，私人會所一說，早在17世紀的歐洲即有了最初起源，當時它就是貴族的沙龍聚會。在中國第一個把這個概念引入的城市是1931年的上海，但之后的中國私人會所陷入了長達半個多世紀的湮沒。在上世紀90年代初，私人會所在北京與上海等一線城市再次悄然現身。如今，會所漸漸成為特定人群間商務往來、溝通交流和健身娛樂的最佳場所。

　　這類場所，之所以受到需要，在于它不僅是一個特定人群專享的、有品質保證的私人空間，是上流生活的風向標與標高所在，參與其中可以交流、聚會、放松身心，而且它還有著一個隱性而強大的獨特作用：畢竟有著較高的進入門檻和明顯的身份區隔，為高端人群實現良性有效的內部融合，挖掘商業機會、整合資源、實現合作雙贏提供了極大可能與便利。

　　目前國內的頂級私人會所，有北京的長安俱樂部、上海的雍福會、香港的馬會等，而山漸青也會有自己的打造標準。據稱，山漸青已經和南寧工商聯合會在項目設立保利•財富會所，知名設計師、山漸青售樓部設計者趙俊濤先生已入駐山漸青，并將在這里打造自己的空間作品展，還有廣西很多知名的藝術家將在這里打造藝術交流平臺……。今后，這里將會成為廣西圈層會所的集中營，形成圈層群聚的引力場。

　　區域騰飛助力

　　搶灘中國最后一塊價值洼地

　　曾有專家指出，軟裝設計家居產業鏈，只有扼守六大標準，才能締造最有價值的上品別墅。而這六大標準，包括優質的自然資源、成熟的區位與獨到的規劃、完美的景觀設計、產品、完善的高端生活配套、打造頂級生活圈層和社交圈層。山漸青的吸引力不僅僅來自與產品的六大標準，多個廣西別墅的首創，如首個貴族看房馬車，游艇社區，藝術酒店，水晶宮，首個億元黃花梨館藏級別墅，首個美國頂級軟裝顧問chaipin家裝設計公司……廣西區域地位的提升正在為中國最后一塊中國別墅的價值洼地助力。

　　“對外地人而言，看廣西的別墅就意味著看到一個價值洼地，而且其實從南寧的城市化進程來說，外省人比本土對南寧的信心更足，這些年來，一個是南寧作為國家東盟自由貿易區的定位，一個是2020年南寧將著力打造成區域國際化都市，南寧的人口也將從現在的200多萬到2020年的600萬，這樣一個人口基數意味著城市的擴張速度有多快，而未來高鐵修通，以后城市之間的距離會更近，高鐵經濟的推動。更多移民人口的到來將會對高端的別墅住宅市場產生強大的推動力。”朱光宇信心十足的說。

　　“山漸青現在的距離可能現在因為路的問題大家感覺別墅比較遠，但那是實際上過幾年，13公里的路程，這里以后就是一個城市化的別墅，何況山漸青所處的區域，擁有南寧后花園這樣一個山水資源如此好的地方，加上別墅價格的一個洼地，整體軟裝寶億萊家居飾品，現在價格基本和住宅差不多，所以有很大的升值空間。不論是居住還是投資，買別墅都是高端圈層的不二選擇。”朱光宇說。

　　曾有業內人士指出：別墅對城市的貢獻主要是城市發展水平的一個重要指標，正常的情況下別墅的發展水平是可以反映一個城市的發展水平的，而別墅的文化也常常反映著一個城市的文化。雖然廣西別墅由于歷史發展原因，品質和價值這塊可能還沒得到大家的認可，但是城市越來越發展，開發商的理念也越來越成熟，有山漸青這樣領頭羊房企對別墅品質孜孜不倦的探索和追求，相信廣西別墅應該越走越好。

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