裝修企業瞄準連鎖酒店 比做項目和裝修好

我國連鎖酒店第一品牌——如家酒店集團近日發布研究報告，對2015年業務表示樂觀。報告顯示，其旗下如家快捷酒店、莫泰168連鎖酒店、和頤酒店三大品牌遍布全國，已經在300多個城市擁有2200多家酒店。

　　就在這份研究報告發出后的一周，如家酒店集團渝貴川藏大區負責人就表示，目前他們正在重慶尋找13處合適的物業，準備對當地的如家、莫泰進行新的布局，一旦投資或租用合同簽署，就馬上啟動裝修。據了解，明年如家、莫泰在重慶的門店總數將由2014年的27家增至40家。

　　中國房地產業協會商業旅游地產專業委員會一位專業人士分析，在住宅裝修規模和業績下滑的大環境下，收益相對穩定、資金安全邊際高的連鎖酒店顯然成為了另一個投資熱門。他還認為，從2015年各大連鎖酒店集團的發展計劃看，我國連鎖酒店將向三四線城市甚至城鄉接合部拓展。如此以來，改建改裝的市場份額將越來越大。值得注意的是，大部分連鎖酒店的投資者、加盟商都是過去的開發商、建材供應商和建筑部品商。

　　輕車熟路

　　為什么會出現開發商、建材供應商和建筑部品商競相去做連鎖酒店呢？記者的采訪可能會讓讀者有一個大致的答案。張為華原來是杭州一家中型裝修公司的企業主，而現在的身份卻發生了變化。他的新名片印上了某連鎖酒店總經理的職務。他說，“去年3月份，他就從建筑裝飾行業撤退，把投資轉向了連鎖酒店業，經多方考察、學習、培訓，花了635萬元，投資了一家國內排名前三的連鎖酒店管理集團。今年7月，這家位于武漢的連鎖酒店開業，面積5200平方米，每日出租率70%以上。張為華說，“照這樣做下去，三年就能收回投資成本。”

　　當記者問他為什么要轉型做連鎖酒店時，張為華道出了個中奧秘。他認為，這是揚己之長。因為現在大部分連鎖酒店的場地要不是老的物業項目，要不就是商業地產、工業地產甚至是工廠的車間。“這樣的老樓，對做酒店的人來說，裝修起來非常困難，但對我們來說，就可以利用設計的優勢，將它們變舊為新，設計裝修出新格調、新時尚，讓它們在品牌連鎖酒店的統一商標下，顯得更有個性、亮點。”張為華頗有心得地分析。在交談中，記者了解到，加上一些裝修公司的小老板本身對材料商、工程人員熟絡，因此在投資連鎖酒店方面，還能省了一些采購方面的錢。

　　隨后，記者在華住集團重慶加盟投資說明會上印證了這一觀點。在一個可容納80人的說明會上，前來咨詢加盟的有很多是做工程、做裝修的，而且所有的提問，基本上都集中在針對物業改造的問題上。據華住方面透露，在現場簽訂意向書的，有30多位投資者是建筑業、裝修業出身。

　　比做項目和裝修好

　　潮漫酒店是我國興起的智能社交酒店，以ZOLO搜樂堂 客房的獨特運營模式吸引著青年住客，它的計劃是依托一線大城市、旅游城市發展到2000家連鎖酒店。潮漫西南區開發總監譚廷富說，“潮漫在重慶開業和在建的酒店全是加盟店，從目前的加盟商結構看，顯然以建筑商、建材商居多，目前正在洽談的項目中，這個群體大概占了40%以上”。

　　“連鎖酒店相對是一條比較穩妥的投資途徑。”前幾年開發過幾個房地產小項目的龍女士說。目前，她已在重慶的非主城區投資加盟了三家門店。通過幾年來的摸爬滾打，已經收回了兩間酒店的投資。現在，她正準備在拉薩改造一家擁有130間客房的品牌連鎖酒店，專門吸引高品質、高品位的背包客。龍女士說，以前做房地產感覺到好辛苦，現在不僅資金回籠快，同時安全性也高。明年，她準備去柬埔寨、越南等國探討輸出中國連鎖酒店的品牌，目前有幾個項目正在論證中。她的計劃是，明年分別在東南亞國家開設5到7家連鎖酒店。“雖然在國外投資的收益率可能要比國內低，但發展前景肯定非常好。”龍女士表示。

　　鉑濤集團旗下7天酒店的重慶地區加盟負責人認為，從一二線城市平均水平看，投資加盟一個3500平方米的連鎖酒店，年租金約150萬元，100間客房的年平均出租率80%，平均房價160元。除去租金外，加盟業主要一次性繳納加盟費，每月按營業額的一定比例繳納合作費，整個年回報率大約20%，平均4年就能收回成本，這對風險偏好不高的一些小開發商、中小型裝修公司而言，是一個比較好的選擇。

　　此外，旅游市場的旺盛，也讓連鎖酒店市場越來越好，尤其是個性突出、有設計亮點的連鎖酒店。據本刊獲悉，由于受游客需求增加的影響，截止10月31日，上海錦江之星直營酒店簽約294家、加盟簽約897家，共計1191家，突破歷史新高。

　　重慶市旅游局披露的公開信息也顯示，2014年，重慶全市旅游接待總人數與旅游總收入預計分別增長12%，入境旅游人數與旅游外匯收入分別增長8%。重慶工商大學旅游與酒店管理系副主任胡波認為，今年重慶以都市旅游為核心，渝西、渝東北片區形成共振效應，吸引了更多國內外游客，顯然連鎖酒店仍有發展空間。

　　記者在采訪中發現，目前重慶已云集近200家品牌連鎖酒店、100多家經濟型單體、個性化酒店，加上明年新增的100多家智能社交酒店和汽車連鎖酒店，可能為開發商、建材商、裝修企業開辟出一個更大的轉型市場，尤其是那些老舊的改造項目，會引起裝修企業的極大興趣。