“拎包入住房”火了？(圖)

記者袁瑞清

　　年關(guān)當(dāng)前，沉寂多時(shí)的市區(qū)SOHO戰(zhàn)火重燃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前推出SOHO公寓產(chǎn)品的樓盤(pán)包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘筑、國(guó)瑞優(yōu)濠斯、財(cái)富天階、瑞士酒店公寓、長(zhǎng)江一號(hào)等十余個(gè)樓盤(pán)。

　　據(jù)估算，11月、12月推出的SOHO產(chǎn)品將超過(guò)2000套。海量SOHO為何如此“默契”地在同一個(gè)節(jié)點(diǎn)上市？總攻之戰(zhàn)又該如何制勝？

　　海量SOHO大舉入市

　　今年以來(lái)，為順應(yīng)市場(chǎng)需求，鄭州不少項(xiàng)目都打出了自己的小戶型居住概念，“SOHO精裝公寓”、“產(chǎn)權(quán)式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開(kāi)始扎堆上市。

　　臨近歲末，SOHO熱有增無(wú)減。目前市場(chǎng)推出SOHO類(lèi)產(chǎn)品的樓盤(pán)有十余個(gè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘筑、國(guó)瑞優(yōu)濠斯、財(cái)富天階、瑞士酒店公寓、長(zhǎng)江一號(hào)等。

　　11月23日，正商佳仕閣首度開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天共推出SOHO產(chǎn)品1000余套，戶型面積為28-65㎡，層高5.09米，均價(jià)9500元/㎡。SOHO產(chǎn)品當(dāng)天實(shí)現(xiàn)去化率較高，受到購(gòu)房者追捧，熱度明顯高于普通住宅類(lèi)樓盤(pán)。

　　同一天，經(jīng)開(kāi)區(qū)的宏光合園和白沙組團(tuán)的鄭東銘筑也推出了公寓類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)格比較親民，分別為6000元/㎡和6700元/㎡，去化情況較好。

　　12月份同樣有多個(gè)樓盤(pán)推出SOHO產(chǎn)品。金成時(shí)代廣場(chǎng)主推52㎡的一室一廳，寶億萊家居飾品，均價(jià)9700元/㎡，認(rèn)籌期間享一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)；長(zhǎng)江一號(hào)推出新品公寓30-60㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)7500-8000元/㎡，預(yù)計(jì)12月底開(kāi)盤(pán)；國(guó)瑞優(yōu)濠斯主推40-80㎡公寓，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，起價(jià)3980元/㎡，均價(jià)4500元/㎡。

　　低價(jià)沖關(guān)，大拼產(chǎn)品，定位更清晰

　　“由于成本價(jià)格懸殊，現(xiàn)在各家的定價(jià)已經(jīng)無(wú)法參照周邊項(xiàng)目或市場(chǎng)水平，而是要看自身資金情況和市場(chǎng)預(yù)判，不過(guò)低價(jià)入市已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的主流觀點(diǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)大體量市場(chǎng)下，挑高、綜合體配套、地段，都將是SOHO產(chǎn)品的必選項(xiàng)。

　　據(jù)了解，目前的SOHO多是40㎡左右起售，客戶既可以買(mǎi)單套小戶型產(chǎn)品，也可以選擇整層買(mǎi)下，擁有更多靈活的空間組合方式。此外，挑高也幾乎成為統(tǒng)一標(biāo)簽。

　　當(dāng)然，依托綜合體的整體規(guī)劃打造SOHO產(chǎn)品，已經(jīng)成為當(dāng)前市區(qū)SOHO的主流模式，不論是主打途家托管和商業(yè)集群的璞麗中心，主打特色LOFT產(chǎn)品的正商佳仕閣，還是主打二七商圈的瑞士酒店公寓，地段都無(wú)可挑剔。然而如何在“地段+綜合體”模式的基礎(chǔ)上差異化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)迫在眉睫。


　　“要贏過(guò)產(chǎn)品力基本類(lèi)似的同類(lèi)產(chǎn)品，好不好賣(mài)還得看怎么包裝，吸引不同類(lèi)型的投資者。如果只是打出可商可住的招牌，定位就仍然模糊。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，比如寫(xiě)字樓集群中，可依托高端寫(xiě)字樓大企業(yè)的磁石效應(yīng)，將SOHO打造成適合小公司工作室入駐的低門(mén)檻辦公場(chǎng)所。

　　在商圈氛圍成熟地段，則可以依托商圈將SOHO打造成獨(dú)立商鋪模式，或者區(qū)域內(nèi)小戶型住宅稀缺，SOHO打造成居住屬性的單身公寓也是不錯(cuò)的選擇。后期運(yùn)營(yíng)上，還可以考慮以售后返租的模式，以專(zhuān)業(yè)的后期物業(yè)服務(wù)保障投資者的利潤(rùn)收益。“對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，這樣的產(chǎn)品，才能保證其今后的升值，比較有吸引力。”